عزل القواعد والبدرومات للشقق في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في القريات: السياق المحلي

يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها. يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تتساءل أنت صاحب الشقة في القريات عمّا إذا كانت الرطوبة القادمة من القواعد والبدرومات تستحق الإصلاح الآن، وكم قد تكلّفك معالجتها؟ الجواب يبدأ بتحديد نوع المشكلة وحجمها. فمعالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وتُضاف طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بسعر يتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. أما الطبقة الإيبوكسية فتتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان التسرب يظهر على شكل شروخ، فإن حقنها يُحسب بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. وتجدر الإشارة إلى أن القريات تقع على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، وهذا ما يجعل الحلول المختارة وتوقيت تطبيقها موضوعاً يُدرس على حدة لكل موقع.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الجدران الخارجية والداخلية للقبو وملاحظة مواضع الرطوبة والتبقّع والشروخ، ثم يُجرى اختبار الغمر لتحديد مصدر التسرب بدقة، ويُكلّف هذا الاختبار بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك يُقرَّر ما إذا كانت المعالجة تحتاج إلى رش فوم بولي يوريثان مع طبقة حماية بسعر يتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، أو إلى عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو إلى عزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا وُجد خزان مياه في الموقع فيُضاف تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزل داخله بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. كما يمكن النظر في ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل صوراً واضحة لمواضع الرطوبة في القبو أو البدروم أو الحمام، وأن يدوّن متى ظهرت المشكلة وهل تزداد بعد الأمطار أو الاستخدام. كما يفيد أن يحدد المساحات التقريبية بالمتر المربع لكل جزء متضرر، وأن يوضح إن كان هناك خزان مياه وما الغرض منه، وأن يتيح للفني الوصول إلى الأماكن المغلقة والسطح إن كان التسرب يصدر منه. وكلما كانت المعلومات دقيقة، أمكن تقدير التكلفة بوضوح أكبر قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القريات

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

القريات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.