عزل القواعد والبدرومات للعمائر السكنية في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في القريات: السياق المحلي

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

عاش أحد أصحاب العقارات السكنية سنوات يلاحظ بقعاً داكنة تظهر على جدران القبو بعد كل موسم أمطار، ورائحة رطوبة تتسلل إلى الشقق العلوية دون أن يعرف مصدرها. ظن في البداية أن الأمر عارض بسيط، ثم بدأت الطلاءات تتقشر والأرضيات تنتفخ قرب الحمامات. هذه الحالة مألوفة لكثير من ملاك العمائر في القريات، إذ إن الرطوبة في القواعد والبدرومات لا تُعالَج بالطلاء الخارجي وحده، بل تحتاج إلى فهم دقيق لمصدر التسرب وطبيعة كل جزء من المبنى.

تُظهر حقائق المكان أن العمل في القريات يقع على ارتفاع نحو 497 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن تقييم حالة العزل يتطلب قراءة متأنية لأماكن الضعف في الجدران والأرضيات والأسطح قبل اختيار المعالجة. ولأن الحلول تختلف في تكلفتها وطبيعتها، فإن معالجة جدران القبو تتراوح عادةً بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يحتاج عزل أرضية الحمام أو البلكونة إلى ما بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وتضاف طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وقد تُستخدم طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع عند الحاجة إلى سطح مقاوم. أما الشروخ فتُعالج بالحقن بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وقد يُجرى اختبار الغمر بتكلفة بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد نجاح المعالجة.

لتبدأ بتحديد الأماكن المتضررة في القبو والبدروم وأرضيات الحمامات والبلكونات وسطح المبنى، ثم وثّق الشروخ والتسربات بالصور والمقاسات. بعد ذلك اطلب تقديراً مفصلاً يبيّن مساحة كل بند وسعره، وقارن بين خيارات العزل السائل والممبرين البيتوميني وفوم البولي يوريثان بحسب طبيعة السطح. وإن كان للمبنى خزان مياه، فاحرص على تنظيفه وتعقيمه وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب. وأخيراً، اطلب اختبار الغمر قبل تسليم العمل، واحتفظ بالتقرير والضمانات المكتوبة لمراجعتها عند الحاجة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القريات

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.