عزل الحمامات والمطابخ للعمائر السكنية في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في القريات تبدأ المعاينة بالحمامات والمطابخ في الطوابق الأرضية والقبو إن وُجد، لأن الرطوبة الصاعدة من الأساسات والتسربات من الأرضيات تظهر هناك قبل غيرها. يُفحص أولاً أثر الرطوبة على الجدران السفلية، ثم حالة أرضية الحمام والبلكونة، لأن أي تشقق فيها يسمح بتسرب الماء إلى الطابق الذي تحته. ويُعالج القبو بحسب ما يظهر فيه، فمعالجة جدرانه تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي بند يُحسب حسب الحالة الفعلية لا حسب المساحة الكاملة. كما تُفحص الشروخ، إذ تُقدّر عمليات حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُحدَّد ذلك بعد تتبع امتداد الشرخ بدقة.

يُترك للمعاينة ما لا يُعرف إلا بعد الفحص الميداني: هل يحتاج السطح إلى عزل سائل من نوع أكريليك أو بولي يوريثان، بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أم إلى ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع؟ هذا الاختيار يعتمد على حالة السطح وطبيعة الاستعمال. وكذلك تُحدد الحاجة إلى طبقة إيبوكسي، من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو طبقة حماية وطلاء عاكس، من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. وإذا كان هناك خزان مياه، فيُفحص من الداخل قبل أي قرار، ويُقدَّر تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، ويُقدَّر عزل جداره الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما المعلومات المفيدة للفني فأولها أن اختبار الغمر، بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، يكشف التسرب الفعلي قبل البدء بالعمل ويُتحقق منه بعده. وفي العزل الحراري تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، ويُفضَّل تركيبها مع عناية بالمفاصل. وفي الرش بالفوم البولي يوريثاني مع الحماية، المتوقع من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، يُراعى أن تكون المساحة مهيأة ونظيفة. وارتفاع القريات عن سطح البحر نحو 497 متراً، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان عند تقدير مواعيد التنفيذ والتجفيف.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة حول الدش
• بقعة تحت الحمام في الدور الأسفل
• جراوت متآكل

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عزل أرضية تالف — ونتحقق منه قبل غيره.
• زوايا بلا شريط عزل.
• محيط الصفاية.

كيف نختار الأداة في القريات

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: نفرق بين ماسورة وعزل أرضية.
2. التجهيز: سطح نظيف ومعالجة الشروخ.
3. الزوايا والتفاصيل: شريط عزل حول الصفايات والعتبة.
4. اختبار الغمر: لا تبليط قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

ما لا ننصح به

• عزل الأرضية وماسورة التغذية تسرب

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار الغمر وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.