عزل الممبرين البيتوميني للدوبلكس في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

من المحاور المذكورة في وصف القريات: دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل. ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تخيّل صاحب عقار دوبلكس بُني قبل سنوات، وبدأ يلاحظ مع كل موسم أمطار بقعاً داكنة تظهر على السقف، ورائحة رطوبة تتسلل من الجدران القريبة من الأرض، وحرارة تتسرب إلى الغرف في أيام الصيف الطويلة. يقلّب الأمر في ذهنه، ويتساءل أين يبدأ الإصلاح، وهل يكفيه طلاء سطحي أم أن المشكلة أعمق من ذلك. هذه الحيرة شائعة لدى كثير من الملاك، والمفتاح فيها أن يفهم أن كل جزء من المبنى له طبيعة مختلفة، وأن العزل الناجح يبدأ بتشخيص دقيق للمكان الذي يعاني منه العقار.

في القريات، وهي مدينة ترتفع نحو 497 متراً عن سطح البحر، يتعامل الملاك مع مناخ حار جاف في معظم أيام السنة، تتباين فيه الحرارة بين النهار والليل. هذا التباين يجعل العزل الحراري للأسطح والجدران الخارجية ذا أهمية كبيرة، إذ تمتص الأسطح الحرارة طوال النهار ثم تفقدها ببطء، فتتحول الغرف العلوية إلى أماكن خانقة. لذلك قد يكون من المناسب النظر في ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها تقريباً بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع. أما السطح المكشوف فيحتاج إلى عزل سطح ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع لتقليل تأثير أشعة الشمس.

أما الرطوبة الأرضية فتتطلب معالجة من نوع مختلف. يبدأ الأمر بمعالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، ثم عزل أرضيات الحمامات والبلكونات بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وإذا وُجدت شروخ فيجب حقنها بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. ويمكن إجراء اختبار غمر بسعر يتراوح بين 200 و500 ريال لكل مرة، لمعرفة موضع التسرب قبل البدء بالعمل. وإذا كان العقار يحتوي على خزانات مياه، فإن تنظيفها وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان، مع عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، يضمن سلامة المياه المخزنة.

للبدء عملياً، يبدأ صاحب العقار بالمعاينة الشاملة لتحديد مواضع الرطوبة والشروخ، ثم يطلب اختبار غمر للمناطق المشتبه بها. بعد ذلك يحدد أولوياته بين الرطوبة الأرضية والسطح والحرارة، ويطلب عروض أسعار مفصلة بالمتر المربع من أكثر من جهة. وبعد اختيار المعالجة المناسبة، يتأكد من تنفيذ الأعمال على مراحل واضحة مع تسليم تقرير مكتوب بما أُنجز، ثم يُنظر في تكرار الفحص الدوري كل عام، لأن الوقاية أقل كلفة من الإصلاح.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق لفائف قديمة
• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لحام غير محكم للوصلات.
• سبب شائع: غياب طبقة الحماية.

الأدوات المستخدمة في القريات

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

القريات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

أخطاء شائعة نراها

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: صور اللحام ونتيجة الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.