تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للعمائر السكنية في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القريات في تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة

ارتفاع مركز القريات عن سطح البحر قرابة 497 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ معاينة تسرب الأمطار في عمائر القريات من السطح، لأن المنطقة ترتفع نحو 497 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن البيوت تتعرض لشمس قوية نهاراً وبرودة ليلاً، والتمدد والانكماش المتكرران يفتحان شروخاً صغيرة في الطبقات العلوية. لذلك يُفحص السطح أولاً: هل توجد شروخ في الطبقة الإسمنتية، وهل تراكم الماء في المنخفضات، وهل الممبرين البيتوميني منتفخ أو متقشر. ويُراجع أيضاً ما إذا كانت الشروخ تمتد من السطح إلى الجدران المحيطة، لأن حقن الشروخ يُقدَّر بالمتر الطولي، فيكون حصرها مبكراً مفيداً في تحديد الكمية.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع المعالجة المناسب بعد الفحص، فقد يكفي عزل سطح سائل أكريليكي أو بولي يوريثاني بتكلفة من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو الاتجاه إلى ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع. كما يُفحص وجود خزان مياه على السطح أو قريب منه، فإن كان قائماً فيُنظَّف ويُعقَّم بتكلفة من 300 إلى 700 ريال للخزان، وإن احتاج عزلاً داخلياً بمادة مخصصة لمياه الشرب فتكلفته من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع. وتُقرر الحاجة إلى اختبار الغمر، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة، بعد اكتمال المعالجة للتأكد من إحكامها.

أما المعلومات المفيدة للفني فهي أن طبقة الحماية أو الطلاء العاكس تكلف من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع، وتساعد على تقليل حرارة السطح، كما أن ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، ويمكن ربط قرارها بمدى الحاجة إلى خفض حرارة الطابق الأخير. وعند معالجة جدران القبو تكون التكلفة من 50 إلى 150 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضيات الحمامات والبلكونات من 15 إلى 40 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتوثيق المساحات والأطوال المفحوصة بدقة لتقديم عرض سعر يتضمن كل بند على حدة.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• مصرف مسدود.
• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

القريات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.