تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للدوبلكس في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في القريات؟

يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

القريات مدينة تقع في أقصى شمال المملكة على الحدود الشمالية، وترتفع عن سطح البحر نحو 497 متراً، وهو ارتفاع يجعل مناخها أكثر تفاوتاً بين الليل والنهار مقارنة بمدن الساحل. وتتعرض المباني هنا لتقلب في درجات الحرارة يضغط على مواد السطح والجدران، ولذلك يصبح الاهتمام بالعزل جزءاً أساسياً من صيانة الدوبلكس، لا خياراً ثانوياً يؤجَّل إلى ما بعد ظهور التسرب.

وتبدأ المعالجة العاجلة عادة بتشخيص مصدر الماء بدقة، إذ قد يأتي التسرب من السطح نفسه، أو من شروخ تظهر في الجدران، أو من أرضيات الحمامات والشرفات. ويتراوح سعر حقن الشروخ بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، بينما يبدأ عزل السطح السائل من 8 ريالات للمتر المربع. أما الطبقة الحامية أو الطلاء العاكس فتتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وتساعد على تقليل تأثير الحرارة المرتفعة على الطبقة العازلة. وعند الانتهاء من العمل يُنصح بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من إحكام العزل قبل الاعتماد عليه.

ومن الأخطاء الشائعة التي ينبغي لصاحب العقار تجنبها الاكتفاء بطلاء الشروخ الظاهرة دون معالجة أسبابها، فالماء يجد طريقه من جديد. كما أن اختيار مادة عزل رخيصة دون مراعاة نوع السطح أو طبيعة الاستخدام قد يؤدي إلى إعادة العمل خلال فترة قصيرة. ومن الأخطاء أيضاً إهمال تنظيف الخزانات وتعقيمها عند إعادة تأهيل المياه، إذ يتراوح ذلك بين 300 و700 ريال للخزان، ويُعدّ من الاحتياطات المهمة. وأخيراً فإن تجاهل العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، التي تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، يجعل الطبقات العازلة تعمل تحت ضغط حراري مستمر يقصر عمرها.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• مصرف مسدود.
• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.