تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة فحص وقائي دوري في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة في القريات بالسطح، لأن تسرب الأمطار يظهر عادةً في أضعف نقاط الغلاف الخارجي، وهي هنا الشروخ الدقيقة وحواف المزاريب والتقاء السطح بالجدران. يُفحص أولاً وجود شروخ تحتاج حقن شروخ، وتُقدَّر تكلفتها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ثم يُحدَّد نوع طبقة العزل المناسبة للسطح: عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو عزل ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ويُفحص كذلك ما إذا كان السطح يحتاج طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع، لأن الحرارة المرتفعة تُسرّع تقادم المواد. أما الأسطح المستوية التي تتجمع عليها المياه فتحتاج عناية خاصة بالميول وتصريف المياه قبل اختيار المادة.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كان التسرب ينتقل إلى الجدران أو إلى سقف الطابق الأدنى، فهذا يحتاج فحصاً أدق وقد يستلزم معالجة جدران قبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع إن وُجد تسرب من أسفل. كما تُترك لمعاينة الفني طبيعة الشروخ وعمقها وسبب تكررها، إذ لا يُحسم ذلك إلا بالنظر المباشر. وإن كان السطح يحمل خزاناً للمياه، فيُترك تقييم حالته لوقت الفحص، حيث يتراوح تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وتتراوح تكلفة عزله الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن ارتفاع القريات عن سطح البحر يبلغ نحو 497 متراً، وهو ما يعني تبايناً في درجات الحرارة بين النهار والليل ينعكس على تمدد المواد وانكماشها، فيُفضَّل اختيار مواد مرنة تتحمل الحركة. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لتأكيد جودة العزل قبل التسليم، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. وإذا كان العزل الحراري مطلوباً إلى جانب المائي، فيمكن استخدام ألواح بوليسترين مبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع. ويُوثَّق كل ذلك في تقرير الفحص ليكون مرجعاً للعميل.

الدورية تعني سجلاً متصلاً: ما فُحص ومتى وما تغيّر.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القريات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.
5. الموعد التالي: نحدد موعد الفحص القادم ونقارن نتيجته بهذا الفحص.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في القريات

أخطاء شائعة نراها

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.