تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للفلل في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

هل تتساءل لماذا تظهر بقع الرطوبة في سقف الفلة كلما هطلت الأمطار على القريات، رغم أنك دهنت السطح قبل سنوات؟ الجواب في الغالب أن الطبقة القديمة فقدت مرونتها تحت تقلب الحرارة بين النهار والليل، فتشققت ودخلت المياه من الفواصل والحواف. في هذه المنطقة الواقعة على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، تتفاوت درجات الحرارة بوضوح بين الصيف والشتاء، لذلك يحتاج السطح إلى حل يتحمل هذا التمدد والانكماش. تتوفر عدة خيارات معروفة: العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان، وتكلفته من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والعزل بالممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، ورش الفوم البولي يوريثان مع طبقة حماية من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع. أما الشروخ الظاهرة فتُعالج بالحقن من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، وتضاف طبقة عاكسة من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع لتخفيف الحرارة الواصلة إلى الأسفل.

يبدأ الفحص عادة بمعاينة السطح بعد المطر مباشرة لتحديد مواضع الماء الراكد والفواصل المتشققة وحالة الحواف عند جدران المحيط والمزاريب. يُنظر بعد ذلك في الطبقة القائمة لمعرفة ما إذا كانت تنفصل أو تنتفخ أو تتقشر، ويُقاس المساحة الفعلية لتحديد الكميات. وفي حال الشك بتسرب إلى الداخل، يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، لتتبع مصدر الماء بدقة قبل اختيار المعالجة المناسبة. كما يُفحص الجدران المتصلة بالسطح من الخارج، لأن بعض التسربات تنتقل من الحائط وليس من الأعلى.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مخطط بسيط للفلة يوضح مساحة السطح والشرفات والبلكونات، وتحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة بالداخل مع صور لها في أيام المطر إن أمكن. كما يفضل الاحتفاظ بأي معلومات عن آخر عمل عزل نُفذ على السطح وتاريخه ونوع مادته، وتحديد وجود خزان مياه على السطح لأنه يحتاج تنظيفاً وعزلاً منفصلين إن كان ضمن المشكلة. هذه المعلومات تختصر وقت المعاينة وتساعد على تقدير الكميات والتكلفة بوضوح.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير
• قطرات من السقف أثناء المطر
• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: مصرف مسدود.

الأدوات المستخدمة في القريات

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.