عزل الخزانات قبل الشراء أو الاستلام في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

الخزانات المنزلية في القريات تحتاج عناية خاصة قبل الشراء أو الاستلام، لأن الرطوبة المتسربة إلى الجدران والأرضيات تبدأ عادةً بعيوب صغيرة يصعب ملاحظتها في الزيارة الأولى. وأكثر ما يُشاهد في هذا النوع من العقارات هو تسرب المياه عبر جدران القبو وأسفل الخزان، وتظهر آثاره على شكل بقع داكنة وتقشر في الطلاء. ويمكن معالجة جدران القبو بتكلفة تتراوح بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي الخطوة التي تستحق أن تُدرج في بند التفاوض إذا ظهرت علامات الرطوبة أثناء المعاينة.

تتغير طريقة التعامل مع هذه المشكلة بحسب طبيعة المكان. فالقريات تقع على ارتفاع 497 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني أن العزل الحراري لا يقل أهمية عن العزل المائي، إذ تتباين درجات الحرارة بين الليل والنهار، فيتمدد السطح ويتقلص ويظهر الشرخ الذي يحتاج حقن الشروخ بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر. كما أن ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، تحسن الراحة داخل العقار وتقلل الفاقد. أما الأسطح المكشوفة فتُعالج عادةً بطبقة حماية عاكسة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، أو بعزل سائل من أكريليك أو بولي يوريثان بين 8 و25 ريال، بحسب ما تسمح به حالة السطح.

قبل الزيارة، اسأل البائع أو المالك عن تاريخ آخر عزل للخزان والأسطح، ونوع المادة المستخدمة فيه، وهل سبق أن ظهر تسرب أو رطوبة في الحمامات والبلكونات. واطلب إجراء اختبار غمر للتأكد من سلامة العزل، وهو خدمة تُقدَّر بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. واسأل كذلك عن حالة الخزان من الداخل، فإن كانت مياه الشرب تُخزَّن فيه فالتنظيف والتعقيم من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزله الداخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريال للمتر. هذه الأسئلة البسيطة تكشف غالباً ما لا تظهره المعاينة السطحية.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص
• لون أو طعم غير معتاد للماء

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل القديم — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في القريات

حدود الأداة الأولى: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
3. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
4. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
5. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
6. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

القريات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القريات

أخطاء شائعة نراها

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ماذا تستلم

يصلك: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.