معالجة رطوبة الجدران قبل الشراء أو الاستلام في القريات

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القريات

ملاحظة الفريق عن القريات: تضم القريات 36 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يرتفع مركز القريات نحو 497 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع القريات على دومة الجندل - الحديثة، طريق الملك عبدالله، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

في القريات، وهي مدينة على ارتفاع نحو 497 متراً عن سطح البحر، يبدأ الفحص الأول بالجدران المطلة على الشمال والشرق، لأن أي تسرب أو رطوبة متكررة تظهر أولاً في الأسطح والجدران التي تتعرض لتقلبات الحرارة. ومن المفيد أن يُتحقق من وجود قبو أو جدران ملامسة للتربة، إذ تبلغ معالجة جدران القبو عادةً من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وهو بند يستحق التقدير قبل توقيع أي عقد. كما يُفحص السطح العلوي وحالة الشروخ، ويُقدَّر حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُحسب ذلك على أساس الطول الفعلي المكشوف.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو قياس الرطوبة الفعلية في كل جدار على حدة، وتحديد مصدرها هل هو من الأسفل أو من الجانب أو من المطر والأسطح، لأن هذا لا يتضح من الصور وحدها. وينبغي كذلك معاينة الحمامات والبلكونات لتقدير مساحة عزل الأرضيات، وهي عادةً من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، ومعاينة الخزانات إن وُجدت، إذ يُكلّف تنظيف الخزان وتعقيمه من 300 إلى 700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع. ويُنصح بإجراء اختبار غمر لمرة واحدة، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال، للتأكد من إحكام العزل قبل الإغلاق النهائي.

وللفني، من المعلومات المفيدة أن خيارات العزل تختلف حسب طبيعة السطح؛ فالطلاء العاكس يُطبق من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، والإيبوكسي من 35 إلى 90 ريال، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية من 20 إلى 45 ريال، والعزل السائل من 8 إلى 25 ريال، والممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. وللعزل الحراري تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع. ويُوصى بتوثيق حالة كل جدار بالصور قبل البدء وبعده، وتحديد نوع المادة المطلوبة مكتوباً مع السعر لكل وحدة قياس.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بمعالجة رطوبة الجدران:

• بقع سوداء
• تقشر الدهان وتملح
• رائحة عفن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• رطوبة صاعدة من الأرض — ونتحقق منه قبل غيره.
• تكثف.
• سبب شائع: تسرب ماسورة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
3. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
4. المعالجة: حسب السبب.
5. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

جدول الحقائق والتكلفة — القريات

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق الرطوبة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: السبب والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.