عزل الأسطح المائي للشقق في الرس

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرس

ملاحظة الفريق عن الرس: تضم الرس 39 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. من المحاور المذكورة في وصف الرس: طريق الملك عبدالعزيز، طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان.

ارتفاع مركز الرس عن سطح البحر قرابة 695 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع الرس على ارتفاع نحو 695 متراً عن سطح البحر، وهو معطى يفيد في فهم طبيعة المناخ المحلي الذي تتعرض له أسطح الشقق والبلكونات. وتتراوح أسعار عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما يبدأ عزل السطح بالممبرين البيتوميني من 15 ريالاً للمتر المربع حتى 35 ريالاً. أما ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق فتتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، وهي خيار شائع لتقليل انتقال الحرارة عبر السطح. عند طلب عزل سطح الشقة، يبدأ الفحص عادةً بتحديد نقاط الضعف الظاهرة، مثل الشروخ وتجمع المياه والمناطق التي تقشّر فيها الطلاء. فإن كانت هناك شروخ، فتكلفة حقنها تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، ويجب معالجتها قبل أي طبقة عزل، لأن الماء سيجد طريقه عبر أي شق مهمل مهما كانت جودة الطبقة العليا. كما يُنصح بإجراء اختبار غمر لمناطق الأرضيات والبلكونات قبل التركيب وبعده، وتتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لأنه يكشف التسرب الفعلي بدل الاكتفاء بالمظهر. يُفضّل أن يجهّز العميل قبل الزيارة صورًا للسطح ومكان الرطوبة الظاهرة، مع تحديد المساحة التقريبية بالمتر المربع لكل منطقة، ومعرفة ما إذا كانت هناك تسريبات سابقة أو أعمال عزل قديمة. ومن الأسئلة المهمة: ما نوع الطبقة الموجودة حالياً، وهل يُستخدم السطح للمشي عليه أو تجميع المياه فيه، وهل المطلوب عزل مائي فقط أم مع حماية حرارية؟

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق العزل القديم
• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ السطح.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.

كيف نختار الأداة في الرس

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

الرس بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الرس

ما لا ننصح به

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.