عزل القواعد والبدرومات للدوبلكس في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في العلا؟

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

عاش أحد أصحاب العقارات المشابهة لعقاره تجربة مألوفة في كثير من البيوت: رطوبة خفيفة تظهر في زاوية القبو، ثم بقعة تتسع على جدار الحمام، ثم شعور دائم بأن المكان لا يجف تماماً. لم يكن يعرف من أين يبدأ، فاكتفى في البداية بالطلاء، وسرعان ما عادت البقع. هذه القصة تتكرر كثيراً، والحل يبدأ عادةً بفهم طبيعة المشكلة قبل اختيار المادة.

في العلا، يحمل الموقع نفسه معنى مهماً لعقارك. فالمنطقة تقع على ارتفاع يبلغ 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن التباين الحراري بين النهار والليل قد يكون ملحوظاً، وأن الجدران والأرضيات تتعرض لحركة وإجهاد متكررين. لذلك تبدأ معالجة القواعد والبدرومات عادةً بدراسة الجدران الخارجية للقبو، حيث تتراوح كلفة معالجتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما يُنصح بعزل أرضيات الحمامات والبلكونات، وتتراوح كلفته بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. وإذا وُجدت شروخ، فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. كما أن رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية يقع بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، ويمكن أن يكون خياراً مناسباً لبعض الأسطح.

أما الخطوات العملية التي ينصح بها صاحب العقار قبل أي تنفيذ فهي: أولاً، تحديد مصدر الرطوبة بدقة، سواء كان من التربة أو من تسرب المياه أو من الشروخ. ثانياً، طلب كشف ميداني وتقدير مكتوب يوضح المساحات والبنود ونطاق التكلفة لكل بند. ثالثاً، اختيار المادة المناسبة لكل سطح، فالسطح المكشوف يختلف عن الجدار المدفون، وخزانات المياه تحتاج عزلاً من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب، بعد تنظيفها وتعقيمها، وتتراوح كلفة ذلك بين 300 و700 ريال للخزان، ثم عزل الداخل بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. رابعاً، إجراء اختبار غمر بعد التنفيذ، وتتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من سلامة العزل قبل إغلاق الأعمال.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.

كيف نختار الأداة في العلا

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العلا

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.