عزل القواعد والبدرومات للاستراحات والمزارع في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في العلا؟

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ المعاينة في العلا بفحص القبو أو البدروم أولاً، لأن الرطوبة الأرضية هي المشكلة الأكثر شيوعاً في المباني التي تقع تحت منسوب الأرض، ولذلك يُعالَج الجدار الداخلي للقبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع حسب حالته، كما يُفحص حال الشروخ لأن حقنها يُحتسب بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي. بعد ذلك تُفحص أرضيات الحمامات والبلكونات، وهي مواضع يُرجَّح أن تتسرب منها المياه إلى الأسفل، وتتراوح تكلفة عزلها بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان الخزان موجوداً في الموقع، فمن الضروري فحصه قبل أي عمل آخر، إذ تتراوح تكلفة تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، ويُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو اختيار نوع العزل المناسب لكل سطح، إذ يحتاج الأمر إلى تحديد هل الأنسب رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بسعر يتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، أم الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً، أم الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً. كذلك يُحدد الفني هل تكفي طبقة عزل سائل بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أم يلزم العزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وذلك بحسب حال السطح ومدى تعرضه للشمس. ويُقرَّر أيضاً ما إذا كان العزل الحراري بالألواح البوليسترينية المبثوقة بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع ضرورياً لتحسين أداء المبنى.

وينبغي للفني أن يضع في اعتباره أن العلا تقع على ارتفاع نحو 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الفروق الحرارية بين الليل والنهار قد تكون ملحوظة، فيجب مراعاة تمدد المواد وانكماشها عند اختيار طبقات العزل. كما يُنصح بإجراء اختبار غمر لتأكيد سلامة العزل قبل التسليم، ويُحسب هذا الاختبار بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لأنه الوسيلة العملية للتحقق من عدم تسرب المياه قبل إغلاق الطبقات.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العلا

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن عزل القواعد والبدرومات في العلا

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.