عزل القواعد والبدرومات بدون تكسير في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في العلا، قبل أي تسعير أو تنفيذ، يبدأ الفني بفحص القبو أو البدروم نفسه، لأن الرطوبة في هذه الأماكن تظهر غالباً على الجدران السفلية وأرضيات الحمامات والبلكونات المحيطة. ويُنصح بالتحقق من حالة الجدران وتحديد مواضع التسرب قبل اختيار نوع المعالجة، إذ تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الشروخ ظاهرة، فإن حقنها يُقاس بالمتر الطولي وتتراوح تكلفته بين 40 و120 ريال للمتر، ويُفحص ذلك مبكراً لأنه يحدد حجم العمل. كما يُفحص وجود خزانات المياه، فتنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع المادة المناسبة لكل سطح، سواء كان طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو عزل السطح السائل بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. ويُقرر الفني أيضاً ما إذا كانت الحاجة إلى اختبار غمر لإثبات كفاءة العزل، وتكلفة الاختبار الواحد بين 200 و500 ريال. وتُختار الألواح العازلة الحرارية من نوع البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، حسب الحاجة إلى العزل الحراري إلى جانب المائي.

ومن المعلومات المفيدة للفني في العلا أن ارتفاع المنطقة عن سطح البحر يبلغ نحو 697 متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير المواد والتجهيز الميداني. ويُنصح بتوثيق القياسات والصور قبل البدء، وتحديد المساحات بدقة بالمتر المربع أو المتر الطولي حسب البند، لضمان أن يكون عرض السعر واضحاً للعميل منذ البداية.

هدف الفحص بالأجهزة أن يكون أي فتح — إن لزم — في نقطة واحدة محددة بدل التكسير العشوائي، وفي بعض الحالات لا يلزم فتح أصلاً.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو

أسباب نراها في الميدان

• شروخ فواصل الصب.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العلا

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العلا

أخطاء شائعة نراها

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.