عزل الحمامات والمطابخ للدوبلكس في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في عزل الحمامات والمطابخ

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

لا يخلو الدوبلكس في العلا غالباً من مشكلة الرطوبة الصاعدة والتسرب من أرضيات الحمامات والمطابخ والبلكونات، وهي المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار. وتظهر عادةً على شكل بقع داكنة على الجدران السفلية، وانتفاخ في الدهانات، ورائحة عفنة قرب الأرضيات. ويكون العلاج الأنسب عادةً بعزل أرضية الحمام أو البلكونة، وهذا يتراوح تكلفته من 15 إلى 40 ريال للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، ويُضاف إليها طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع عندما تحتاج الأرضية إلى سطح مقاوم للماء والكيماويات.

أما ما يغيّر طريقة التعامل مع المشكلة في العلا فهو الارتفاع عن سطح البحر الذي يبلغ 697 متراً، إذ يسهم في تباين درجات الحرارة بين الليل والنهار، وهذا التمدد والانكماش يسبب شروخاً دقيقة في الجدران والأرضيات. لذلك يُنصح بالتعامل معها أولاً عبر حقن الشروخ، وهو يتراوح من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ثم اختيار مادة عزل تتحمل الحركة. كما أن الأسطح المكشوفة في البلكونات والأسطح المشمسة قد تستفيد من عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو من ممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. وإذا كان الدوبلكس يضم خزان مياه منزلياً، فيُفضل تنظيفه وتعقيمه بتكلفة تبلغ من 300 إلى 700 ريال للخزان، ثم عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُسأل عن موقع الرطوبة ومصدرها، وهل تظهر في الجدران السفلية للقبو إن وُجد، وعمر الطبقات العازلة القديمة إن كانت موجودة، ومدى تكرر ظهور الشروخ مع تغيّر الحرارة. ويُسأل أيضاً عن إمكانية إجراء اختبار غمر لمساحة محددة قبل التنفيذ، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من فعالية العزل. كما يُستحسن معرفة ما إذا كان العقار يحتاج إلى عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع، أو رش فوم بولي يوريثان مع حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، وذلك حسب حالة الجدران والسطح.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج عزل الحمامات والمطابخ؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جراوت متآكل
• بقعة تحت الحمام في الدور الأسفل
• رطوبة حول الدش

أسباب نراها في الميدان

• محيط الصفاية.
• زوايا بلا شريط عزل.
• سبب شائع: عزل أرضية تالف.

الأدوات المستخدمة في العلا

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تحديد المصدر: نفرق بين ماسورة وعزل أرضية.
2. التجهيز: سطح نظيف ومعالجة الشروخ.
3. الزوايا والتفاصيل: شريط عزل حول الصفايات والعتبة.
4. اختبار الغمر: لا تبليط قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة العلا

أخطاء شائعة نراها

• عزل الأرضية وماسورة التغذية تسرب

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار الغمر وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.