عزل الإيبوكسي للدوبلكس في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في عزل الإيبوكسي

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

قد يبدو العزل تفصيلاً ثانوياً حتى يظهر أول تسرب في جدار القبو أو بقعة رطوبة تتسع في زاوية الحمام، وهذا ما يعرفه كثير من أصحاب الدوبلكسات حين يكتشفون متأخرين أن الماء وجد طريقه إلى الداخل. تخيّل صاحب عقار في العلا اشترى بيتاً جميلاً على طرف المدينة، ومع مرور الفصول بدأ يلاحظ شروخاً صغيرة في الجدران الخارجية، ورائحة رطوبة خفيفة في الطابق الأرضي، وخزان المياه على السطح لا يُعرف متى نُظّف آخر مرة. لم يكن يعرف من أين يبدأ، وكان قلقه الأكبر أن يُقال له إن المشكلة أكبر من حجمها.

تتميز العلا بطبيعة مناخية وجيولوجية تستحق الانتباه، فهي تقع على ارتفاع نحو 697 متراً عن سطح البحر، وهذا يعني تبايناً في درجات الحرارة بين النهار والليل ينعكس على تمدد المواد وانكماشها وظهور الشروخ مع الوقت. لذلك تصبح معالجة الشروخ بالحقن خطوة مهمة، إذ تتراوح كلفتها التقريبية بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، بحسب طول الشق ودرجة عمقه. أما القبو، إن وُجد في العقار، فيحتاج معالجة جدرانه التي تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، مع اختبار غمر يُجرى بين 200 و500 ريال لكل مرة للتأكد من النتيجة قبل إغلاق المساحة. وفي الحمامات والبلكونات يبدو عزل الأرضية بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع خياراً اقتصادياً مقارنة بتكلفة الإصلاح اللاحق، بينما تضيف طبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع متانة واضحة للأسطح المعرّضة للماء.

ولتنظيم العمل، يُفضل أن يبدأ صاحب العقار بمعاينة شاملة تحدد أماكن الشروخ والرطوبة ووضع السطح، ثم يُختار نوع العزل المناسب لكل جزء؛ فالسطح قد يحتاج عزلاً سائلاً بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً، مع رش فوم بولي يوريثان بين 20 و45 ريالاً إن لزم الأمر. بعد ذلك يُنظَّف الخزان ويُعقَّم بين 300 و700 ريال، ويُعزل من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً تُوضع ألواح العزل الحراري البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع لتحسين أداء المبنى في الصيف والشتاء، ثم تُراجع النتائج وتُدوَّن لتكون مرجعاً للصيانة القادمة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج عزل الإيبوكسي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• أرضية مستودع تتآكل
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• بقع زيت في أرضية

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سطح رطب يفسد الالتصاق — ونتحقق منه قبل غيره.
• تجهيز غير كافٍ.

الأدوات المستخدمة في العلا

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العلا

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العلا

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.