عزل الأرضيات والبلكونات للشركات بعقد سنوي في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في العلا تبدأ المعاينة عادةً بالأماكن التي تتعرض للرطوبة المتراكمة والحركة الحرارية، وفي مقدمتها الأرضيات الحمامات والبلكونات التي تستقبل مياه الاستعمال اليومي. الارتفاع عن سطح البحر في هذه المنطقة يبلغ نحو 697 متراً، وهذا الارتفاع وحده لا يحدد نوع المعالجة، لكنه يذكّر الفني بأن الفروق الحرارية بين النهار والليل قد تكون ملحوظة، ما يجعل الشروخ الدقيقة في الأسطح من الأمور التي تُفحص مبكراً. لذلك يُفحص أولاً وجود شروخ في الأرضيات والبلكونات، وتُقاس تكلفة حقنها التقريبية من 40 إلى 120 ريال للمتر، ثم تُحدد الطبقة المناسبة للسطح: عزل سائل من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، مع مراعاة ما إذا كانت هناك حاجة إلى طبقة إيبوكسي من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع في المناطق المعرضة للمشي والاحتكاك.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة جدران القبو إن وُجدت، إذ تتراوح معالجتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، لأن درجة الرطوبة المتسربة ومصدرها لا يمكن تقديرهما من الصور أو الوصف وحده. كما يُترك لتقدير الفني تحديد ما إذا كان الخزان المرفق بالمبنى يحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو إلى عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، وكذلك ما إذا كان السطح يحتاج إلى رش فوم بولي يوريثان مع حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع. وتبقى الحاجة إلى اختبار الغمر، الذي يُحتسب من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة، قراراً يُتخذ بعد المعاينة لا قبلها.

وللفني المعني بعزل الحرارة في هذه الأماكن، تُعد الألواح الحرارية من البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، من الخيارات التي تُراعى مع طبقة الحماية أو الطلاء العاكس، وتكلفتها من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع. ينبغي توثيق القياسات والصور قبل بدء العمل، وتسجيل المساحات بدقة في عرض الأسعار حتى تُحتسب التكلفة الإجمالية للعقد السنوي على أساس واضح للشركة المتعاقدة.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.

الأدوات المستخدمة في العلا

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

العلا بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في العلا

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.