عزل الأرضيات والبلكونات للعمائر السكنية في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

في العلا، يبدأ الفحص الأول لعزل الأرضيات والبلكونات بالتحقق من أثر الرطوبة الصاعدة والنازلة في الأرضيات المطلة على الأجزاء المفتوحة، ويكون ذلك أولاً لأن الفنيين يحتاجون إلى تحديد مصدر التسرب قبل اختيار أي مادة. فالحقائق المتاحة تشير إلى أن معالجة جدران القبو تبدأ من خمسين ريالاً للمتر المربع، وأن عزل أرضية الحمام أو البلكونة يبدأ من خمسة عشر ريالاً للمتر المربع، لذلك يكون التمييز بين المساحتين ضرورياً قبل احتساب التكلفة. كما أن اختبار الغمر، الذي يبدأ من مئتي ريال للمرة الواحدة، يُعد الوسيلة الأدق للتأكد من سلامة الطبقة قبل التغطية النهائية، ولذلك يُفحص مبكراً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم على حالة الشروخ وما إذا كانت تحتاج إلى حقن، إذ تتراوح كلفة الحقن من أربعين إلى مئة وعشرين ريالاً للمتر الطولي، وهذا يتوقف على عرض الشرخ وعمقه ومدى حركته. كذلك تُحدد في الموقع نوعية طبقة الحماية المناسبة، سواء كانت طلاءً عاكساً بكلفة من عشرة إلى ثلاثين ريالاً للمتر المربع، أو طبقة إيبوكسي بكلفة من خمسة وثلاثين إلى تسعين ريالاً، وذلك بحسب طبيعة الاستخدام ووجود حركة مياه مستمرة. وتبقى الحاجة إلى عزل السطح السائل أو الممبرين البيتوميني مرهونة بحالة السطح نفسه، وهي من الأمور التي لا تتضح إلا بالمعاينة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن ارتفاع المدينة عن سطح البحر يبلغ نحو ستمئة وسبعة وتسعين متراً، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند التعامل مع تقلبات الحرارة بين النهار والليل، إذ يساعد ذلك على اختيار ألواح العزل الحراري من نوع البوليسترين المبثوق، التي تتراوح كلفتها بين اثني عشر وثلاثين ريالاً للمتر المربع. وعند عزل خزانات المياه، ينبغي تنظيفها وتعقيمها أولاً، وهي خدمة تتراوح بين ثلاثمئة وسبعمئة ريال للخزان، ثم استخدام مادة عزل آمنة لمياه الشرب بكلفة من خمسة وعشرين إلى ستين ريالاً للمتر المربع.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: ميول غير صحيحة.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• مصرف مسدود.

الأدوات المستخدمة في العلا

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في العلا

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.