عزل الأرضيات والبلكونات للدوبلكس في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأرضيات والبلكونات في العلا؟

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

تبدأ القصة عادةً من ملاحظة صغيرة. يلاحظ صاحب الدوبلكس بقعة رطوبة باهتة على سقف البلكونة بعد أول شتوية، ثم تتسع مع كل موسم أمطار، ويظن في البداية أن المشكلة سطحية تُحل بطلاء جديد. لكن المتخصصين يعرفون أن الماء الذي يتسرب من الأرضيات والبلكونات يتحرك بصمت داخل الطبقات، ويصل إلى الجدران والأسقف قبل أن تظهر آثاره بوضوح. وهكذا تتحول مشكلة بسيطة إلى تكلفة مضاعفة لو تُركت دون معالجة.

تعني حقائق هذا المكان لحالة مثل حالتك أن العزل ليس بنداً واحداً يُشترى جاهزاً، بل مجموعة قرارات مرتبطة بموقع كل جزء من المبنى. فأرضية الحمام والبلكونة تحتاج عادةً عزلاً يتراوح سعره بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، بينما تحتاج طبقة الإيبوكسي، إن لزمت، إلى ما بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع. أما الأسطح المكشوفة فيمكن أن تُعالج بعزل سائل من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، أو بممبرين بيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً. ولأن المبنى يقع على ارتفاع يقارب 697 متراً عن سطح البحر، فإن التباين الحراري بين الليل والنهار يحتاج اهتماماً خاصاً في اختيار المادة وطريقة تطبيقها، ولذلك تصبح الألواح العازلة من البوليسترين المبثوق، بسعر يتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، خياراً يستحق الدراسة.

ولتبدأ بخطوات عملية مرتبة: أولاً، افحص الأماكن التي تظهر فيها الرطوبة أو الشروخ، ودوّن أطوالها لتقدير تكلفة الحقن، وهو من 40 إلى 120 ريالاً للمتر. ثانياً، اطلب اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال لكل مرة لتحديد موضع التسرب الفعلي. ثالثاً، إن كان الخزان ضمن المشروع، فنظّفه وعقّمه أولاً بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال، ثم عالج داخله بمادة مناسبة لمياه الشرب. رابعاً، قارن عروض الأسعار بعد تحديد المساحات بدقة، واطلب تفصيل كل بند قبل الموافقة. خامساً، احرص على تنفيذ الطبقات بالترتيب الصحيح، واحتفظ بسجل للمواد والضمانات المكتوبة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأرضيات والبلكونات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مصرف مسدود.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

العلا بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من العلا

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.