عزل الأرضيات والبلكونات للفنادق والشقق المفروشة في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

من المحاور المذكورة في وصف العلا: طريق الملك عبدالله. ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تعاني بلكونة فندقك في العلا من تسرب الماء عند كل شتوية مطيرة، أم أن رطوبة الأرضية تظهر بعد أيام من الغسيل؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب الفنادق والشقق المفروشة في المدينة، وجوابه يبدأ بمعرفة مصدر المشكلة قبل اختيار الحل. فالعلا تقع على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهذا الفارق في الارتفاع يرتبط بتقلبات الطقس بين ليل بارد ونهار مشمس، ما يجعل الأسطح المعرضة للشمس والمياه أكثر عرضة للتمدد والتشقق مع الوقت.

تبدأ المعالجة المناسبة بفحص دقيق للأرضية والبلكونة يشمل تحديد مواضع الشروخ وقياس مساحة السطح المتضرر، ثم إجراء اختبار غمر يستمر لفترة كافية لكشف أي تسرب خفي، وتتكلف هذه الخطوة عادةً ما بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك يحدد الفني نوع العزل المناسب، فقد يُستخدم عزل سطح سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع. وتُضاف حقن الشروخ عند الحاجة بتكلفة من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي، ويمكن أن تُكمل بطبقة حماية أو طلاء عاكس من 10 إلى 30 ريالاً للمتر المربع لتقليل امتصاص الحرارة.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز مساحة البلكونة أو الأرضية بإخلائها من الأثاث والنباتات، وتحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو التسريب مع تصويرها في أوقات مختلفة من اليوم، وتوفير معلومات عن عمر المبنى وآخر عملية عزل أُجريت فيه إن وُجدت. كما ينبغي التأكد من إمكانية الوصول إلى الجدران الخارجية والأسطح، وإن كان الخزان المائي على السطح فيحسن تجهيز موعد لتنظيفه وتعقيمه، مع توقع تكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• رطوبة أسفل المنور

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: ميول غير صحيحة.
• سبب شائع: عتبة بلا عزل.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العلا

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

العلا بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العلا

ما لا ننصح به

• تبليط البلكونة بلا عزل

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة الغمر وصور التفاصيل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.