عزل الأرضيات والبلكونات قبل الصيف والمطر في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العلا

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

في العلا، حيث تتفاوت درجات الحرارة بين صيف حارّ وشتاء بارد، ومع أن المطر فيها قليل إلا أنه حين يهطل يكون غزيراً ومفاجئاً، تبرز مشكلة تسرّب الرطوبة إلى الأرضيات والبلكونات بوصفها الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقار. فالتشققات الدقيقة في الطبقات السطحية تسمح للمياه بالنفاذ، ومع تكرار التمدد والانكماش بفعل الحرارة تتسع هذه الشروخ مع الوقت. وهنا تبدأ الخدمة بمعالجة الشروخ أولاً، إذ تتراوح تكلفة حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ثم تُستكمل بطبقة العزل المناسبة للسطح.

أما الارتفاع الذي يبلغ 697 متراً عن سطح البحر، فيغيّر طريقة التعامل مع المشكلة، إذ تتعرض الأسطح لأشعة شمس قوية وفرق كبير بين حرارة النهار وبرودة الليل، ما يجعل طبقات الحماية العاكسة مناسبة لتقليل تأثير الحرارة على المواد. لذلك تُنصح الأسطح المكشوفة بطبقة حماية أو طلاء عاكس تتراوح تكلفتها بين 10 و30 ريال للمتر المربع، بينما تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وتُفضَّل الأنواع السائلة كالأكريليك أو البولي يوريثان على الأسطح ذات الشكل غير المنتظم، فيما يُعد الممبرين البيتوميني خياراً آخر حسب طبيعة السطح.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تحدد لنا مساحة الأرضية أو البلكونة بالمتر المربع، وطول الشروخ إن وُجدت بالمتر، وهل تعاني المنطقة من تسرب مياه فعلي أو رطوبة فقط، ومدى توفر الخزانات التي قد تحتاج إلى تنظيف أو عزل داخلي. كما يُسأل عن وجود قبو أو جدران متأثرة بالرطوبة، إذ تبدأ معالجة الجدران هنا من 50 ريالاً للمتر المربع، وعن استخدام الحمام أو البلكونة بشكل متكرر، لأن ذلك يحدد نوع المادة المناسبة. ويُفضَّل أيضاً تحديد الميزانية المتاحة، لنقترح الحل الأنسب ضمن الأسعار المعلنة.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أسفل المنور
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• عتبة بلا عزل.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العلا

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العلا

أخطاء تكلّف أكثر

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.