عزل الممبرين البيتوميني للدوبلكس في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الممبرين البيتوميني في العلا؟

ارتفاع مركز العلا عن سطح البحر قرابة 697 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يتسرب الماء إلى سطح دوبلكسك في العلا كلما اشتدت الأمطار القليلة التي تأتيها المنطقة؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة أصحاب العقارات هنا، خصوصاً من تبقى ألواح الممبرين البيتوميني لديهم سنوات طويلة دون فحص. وفي الحقائق المتاحة، يبدأ عزل سطح الممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، بينما تتراوح تكلفة العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، وتضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، وهو ما يساعد على إطالة عمر الطبقة العازلة. أما الشروخ الظاهرة في الأسطح أو الجدران فتُعالج بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، وقد يكون الأنسب عند ملاحظة تسرب موضعي بدلاً من تجديد السطح كاملاً.

تبدأ الزيارة الفنية بمعاينة السطح والجدران والأرضيات المحيطة بالحمامات والبلكونات، ويُفحص الممبرين البيتوميني بحثاً عن الانتفاخات والتشققات والمناطق التي فقدت تماسكها. تُسجَّل الشروخ وتُحدَّد أماكنها بدقة، ويُفحص القبو إن وُجد لتقييم حاجته لمعالجة الجدران التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان هناك خزان مياه على السطح أو في الموقع، يُفحص وضعه، ويمكن إجراء اختبار غمر لمرة واحدة بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال لتأكيد سلامة العزل قبل البدء بالعمل. ويُحدد الفني كذلك ما إذا كانت الحاجة عزلاً حرارياً بالألواح البوليسترينية المبثوقة، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، ويُشار إلى أن الارتفاع في العلا يقارب 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل النظر في العزل الحراري جزءاً من تقييم الحالة.

لتسهيل الزيارة وتوفير الوقت، يُنصح بتجهيز صور واضحة للسطح والجدران والحمامات والبلكونات، إضافة إلى ملاحظات مكتوبة عن أي تسرب ظهر في الفترة الأخيرة وموعد ظهوره. كما يفيد إحضار مخطط بسيط للدوبلكس يبيّن المساحات التقريبية للسطح والبلكونات والحمامات، ونوع أي عزل سابق إن كان معروفاً وتاريخ تنفيذه. وإن كان لدى العميل خزان مياه، فليجهّز الوصول إليه وتاريخ آخر تنظيف له، حتى يتمكن الفني من تقدير الحاجة إلى التنظيف والتعقيم، التي تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان الواحد.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الممبرين البيتوميني؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• سطح خرساني مستوٍ يحتاج عزلاً
• تشقق لفائف قديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• غياب طبقة الحماية — ونتحقق منه قبل غيره.
• لحام غير محكم للوصلات — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في العلا

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. التجهيز: تنظيف وبرايمر.
2. اللحام بالحرارة: مع تراكب الوصلات.
3. التفاصيل: الأطراف والمصارف.
4. الحماية والغمر: اختبار ثم حماية.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العلا

ما لا ننصح به

• ترك الممبرين مكشوفاً بلا حماية

المخرجات المكتوبة

يصلك: صور اللحام ونتيجة الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.