معالجة رطوبة الجدران للشقق في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف معالجة رطوبة الجدران في العلا؟

يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها. يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تبدأ المعاينة في شقق العلا بفحص الجدران الملاصقة للأرض والقبو إن وُجد، لأن الرطوبة الصاعدة من الأساس هي الأكثر شيوعاً، ويُقاس ذلك بمعالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع. بعد ذلك يُفحص الحمام والبلكونة، إذ تُعد تكلفة عزل أرضياتهما بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وهي المناطق التي تتسرب منها المياه إلى الجدران المجاورة. ويجب أن يُفحص السطح العلوي كذلك، فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يكلّف بين 8 و25 ريال للمتر المربع، بينما يكلّف العزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال. أما الشروخ فتُحقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُجرى اختبار الغمر بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة لتأكيد نجاح المعالجة قبل إغلاق الجدار.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد ما إذا كانت المعالجة تحتاج إلى طبقة إيبوكسي بتكلفة تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، أو رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو طبقة حماية وطلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع. كذلك يُقرر الفني الحاجة إلى ألواح عزل حراري من البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، فهذا يعتمد على طبيعة الجدار ومدى تعرضه لتغيرات الحرارة. ويُنظر في ما إذا كان الخزان الأرضي أو العلوي جزءاً من المشكلة، إذ يتراوح تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن العلا تقع على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الحسبان عند تقدير حركة الهواء والتكثف داخل المبنى. ينبغي تدوين المقاسات الدقيقة لكل سطح بالمتر المربع والمتر الطولي قبل إعداد عرض السعر، وتوضيح الفرق بين العزل المائي والحراري للعميل حتى لا يُخلط بينهما. وتُسجَّل صور الرطوبة وموقعها قبل البدء، لأن ذلك يساعد في مراجعة النتيجة لاحقاً.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى معالجة رطوبة الجدران؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العلا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رائحة عفن
• تقشر الدهان وتملح
• بقع سوداء

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسرب ماسورة.
• تكثف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رطوبة صاعدة من الأرض.

الأدوات المستخدمة في العلا

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
2. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
3. المعالجة: حسب السبب.
4. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في العلا

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن معالجة رطوبة الجدران في العلا

ما لا ننصح به

• الدهان فوق الرطوبة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: السبب والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.