معالجة رطوبة الجدران للعمائر السكنية في العلا

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العلا في معالجة رطوبة الجدران

يرتفع مركز العلا نحو 697 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع العلا على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

تبدأ أكثر مشكلات الجدران الرطبة في العمائر السكنية بالعلا من القبو والأرضيات السفلية، حيث تنتقل الرطوبة من التربة إلى الجدران بالخاصية الشعرية، فتظهر على الجص بقع داكنة وتقشّر في الطلاء. ولمعالجة هذه المشكلة تُستخدم عادةً معالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وتُضاف إليها طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع لحماية السطح بعد المعالجة.

أما المكان نفسه فيغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ تقع العلا على ارتفاع 697 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل فروق الحرارة بين الليل والنهار أوضح، فيتمدد البناء ويتقلص ويظهر أثر ذلك في الشروخ الدقيقة التي تسمح بتسرب المياه. لذلك قد يُحتاج إلى حقن الشروخ بسعر يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، إلى جانب عزل حراري بألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع، بما يخفف من تبادل الحرارة ويقلل تكاثف الرطوبة داخل الجدران.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يسأل العميل عن موقع الرطوبة بدقة: هل تظهر في القبو أم في الحمامات والبلكونات أم في الأسطح؟ فعزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وعزل السطح بالمواد السائلة يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح العزل بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال. كما يُسأل عن عمر البناء وعن وجود خزانات مياه، إذ يتطلب تنظيف الخزان وتعقيمه ما بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله الداخلي بمادة صالحة لمياه الشرب ما بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ويُنصح بإجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للتحقق من مصدر التسرب قبل بدء أي أعمال.

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

متى تحتاج معالجة رطوبة الجدران؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تقشر الدهان وتملح
• رائحة عفن
• بقع سوداء

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تكثف.
• سبب شائع: تسرب ماسورة.
• رطوبة صاعدة من الأرض — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
2. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
3. المعالجة: حسب السبب.
4. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

جدول الحقائق والتكلفة — العلا

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن معالجة رطوبة الجدران في العلا

ما لا ننصح به

• الدهان فوق الرطوبة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: السبب والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.