عزل القواعد والبدرومات للشركات بعقد سنوي في بدر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بدر

ارتفاع مركز بدر عن سطح البحر قرابة 109 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يتسرب الماء إلى قبو عقارك في بدر أو يظهر على جدرانه أثر رطوبة بعد كل موسم أمطار؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات القديمة والشركات التي تستخدم القواعد والبدرومات للتخزين أو المكاتب، إذ تعاني الجدران المدفونة في التربة من تسرب المياه الجوفية وتراكم الرطوبة. وفي هذه الحالة يبدأ العلاج عادةً بمعالجة جدران القبو، وتتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع. أما إذا كانت المشكلة في أرضية حمام أو بلكونة فيُعزل السطح بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُضاف إليه طلاء عاكس أو طبقة حماية بين 10 و30 ريال للمتر المربع لإطالة عمر العزل. وإذا كان المكان المطلوب عزله خزاناً للمياه، فتكلفة التنظيف والتعقيم تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن عزل جداره الداخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

يبدأ الفحص بمعاينة الجدران والأرضيات من الداخل والخارج لتحديد مصدر الرطوبة، ثم يُجرى اختبار الغمر لمدة محددة للتأكد من إحكام العزل قبل التنفيذ، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك تُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي. وفي حال السطوح المكشوفة يُختار بين العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع. كما يمكن رش فوم البولي يوريثان مع طبقة حماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، أو وضع طبقة إيبوكسي بتكلفة من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع. ولتحسين العزل الحراري تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة من 12 إلى 30 ريال للمتر المربع.

قبل زيارة الفريق، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للمكان يوضح مساحة القبو والأرضيات والسطوح المطلوب عزلها بالمتر المربع، وأن يحدد الأجزاء التي تظهر عليها الرطوبة أو الشروخ. كما ينبغي توفير معلومات عن استخدام المكان، سواء كان مخزناً أو مكاتب أو خزاناً للمياه، لاختيار المادة المناسبة. ومن المفيد أيضاً تدوين أوقات ظهور التسرب وشدته، وتوفير صور للمشكلة إن وُجدت، لتسهيل التقييم الدقيق وتحديد البرنامج المناسب لعزل المنشأة في بدر، الواقعة على ارتفاع 109 أمتار عن سطح البحر.

العقد السنوي للمنشأة يحدد النطاق وعدد الزيارات وطريقة البلاغ، ويوحّد السجل لكل الأعمال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

كيف نختار الأداة في بدر

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

بدر بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بدر

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.