عزل الأسطح المائي للفنادق والشقق المفروشة في بيش

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن بيش

ارتفاع مركز بيش عن سطح البحر قرابة 84 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تبدأ المعاينة في بيش بفحص الجدران الخارجية والقبو إن وُجد، إذ تتعرض مباني المنطقة الساحلية لرطوبة مستمرة تتسلل إلى الجدران السفلية، ولذلك تُقدَّر معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي البند الذي يحتاج أولى الملاحظات. كما يُفحص أولاً ما إذا كانت الشروخ موجودة في الأسطح أو الواجهات، لأن حقن الشروخ يُقدَّر بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ومعالجتها مبكراً تمنع تسرب الماء إلى الطبقات الداخلية. ويُنظر كذلك في أرضيات الحمامات والشرفات، حيث يتراوح عزلها بين 15 و40 ريال للمتر المربع، لأنها أكثر المواضع عرضة للتسرب في الفنادق والشقق المفروشة التي تكثر فيها الاستعمالات اليومية.

يُترك للمعاينة الميدانية تحديد نوع العزل المناسب لكل سطح بعد الفحص، فالأسطح المكشوفة قد تحتاج إلى عزل سائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو إلى ممبرين بيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أو إلى رش الفوم مع طبقة حماية بتكلفة بين 20 و45 ريال للمتر المربع. وتُحدَّد الحاجة إلى طبقة عاكسة للحرارة بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع حسب الاستخدام. أما الخزانات فيُنصح بتنظيفها وتعقيمها بتكلفة بين 300 و700 ريال للخزان، ثم تُعزل من الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بتكلفة بين 25 و60 ريال للمتر المربع، ويُجرى اختبار غمر واحد على الأقل بتكلفة بين 200 و500 ريال للمرة.

ومن المعلومات المفيدة للفني في بيش أن الارتفاع عن سطح البحر يبلغ نحو 84 متراً، وهو ما يجعل الرطوبة الساحلية عاملاً مؤثراً ينبغي أخذه في الحسبان عند اختيار المواد ومواعيد التنفيذ. وتُعد ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق، وتتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، خياراً مناسباً للأسطح التي تتعرض لحرارة شديدة. ويُنصح بتوثيق قياسات كل سطح ونوع الاستخدام قبل إعداد عرض السعر، حتى يكون التقدير دقيقاً ومتوافقاً مع طبيعة كل فندق أو شقة مفروشة.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح
• تشقق العزل القديم

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ السطح.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — بيش

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة بيش

أخطاء شائعة نراها

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.