عزل الأسطح المائي بدون تكسير في حي العقيق، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العقيق في عزل الأسطح المائي

إحداثيات مركز العقيق: 24.7740، 46.6309 — أي نحو 8٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 2٫8 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع العقيق على طريق الملك فهد، الدائري الشمالي، طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يرتفع مركز العقيق نحو 647 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز العقيق قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يجعل عزل القواعد والخزانات الأرضية ضد مياه السيول أولوية.

يقع حي العقيق في شمال مدينة الرياض على بُعد نحو 8.1 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه عن سطح البحر بنحو 647 م، ويمر بجواره كل من طريق الملك فهد والدائري الشمالي وطريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، وهو ما يجعل الوصول إليه سهلاً لفريق الفحص والتنفيذ. ومن الجدير بالذكر أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.7 كم فقط عن الحي، لذلك يُعد التحقق من تصريف مياه الأمطار على السطح وحول الجدران من أولى نقاط الفحص، إذ إن قرب المجرى يرفع احتمال تجمّع المياه واندفاعها تحت الأسطح والجدران في المواسم الممطرة.

تبدأ الخدمة بفحص حالة الأسطح والشروخ وطريقة انحدار المياه، ويُفحص أولاً وجود تسرّب فعلي عبر اختبار الغمر الذي تتراوح تكلفته بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة، لأن نتيجته تحدد هل المطلوب معالجة الشروخ بالحقن (من 40 إلى 125 ريالاً للمتر)، أم عزل كامل للسطح. وبحسب طبيعة السطح يُختار بين الأكريليك أو البولي يوريثان السائل (من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع)، أو الممبرين البيتوميني (من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع)، أو رش الفوم مع الحماية (من 20 إلى 45 ريالاً للمتر المربع). وإذا كان المطلوب عزلاً حرارياً، فتضاف ألواح البوليسترين المبثوق بسعر يتراوح بين 15 و30 ريالاً للمتر المربع.

يُنصح العميل بتجهيز صور واضحة للأسطح والجدران وأي بقع رطوبة، ومعرفة مساحة كل منطقة بالمتر المربع، وتحديد ما إذا كانت هناك خزانات مياه يُراد تنظيفها وعزلها من الداخل (تنظيف وتعقيم من 315 إلى 735 ريالاً للخزان)، كما يُستحسن أن يسأل عن مدة الضمان المكتوبة، ونوع المادة المستخدمة وهل ه

العمل بدون تكسير يعني أن القرار مبني على قراءات قابلة للتوثيق، والفتح إن احتيج إليه يكون موضعياً.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق العزل القديم
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ السطح.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في العقيق

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

العقيق بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العقيق

أخطاء تكلّف أكثر

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.