عزل الخزانات للدوبلكس في حي الفلاح، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الخزانات في الفلاح؟

إحداثيات مركز الفلاح: 24.7963، 46.7088 — أي نحو 9٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫9 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الفلاح: الطريق الدائري الشمالي، المطار، الدائري الشمالي.

ارتفاع مركز الفلاح عن سطح البحر قرابة 645 م (بيانات SRTM المفتوحة).

أول خطوة يحتاج العميل أن يقوم بها هي توثيق حالة الخزانات والسطح قبل أي زيارة، بتصوير الجدران والأرضيات والشروخ الظاهرة وتحديد أماكن تسرب الماء إن وُجدت، ثم تحديد مساحة كل جزء بالمتر المربع. وعليه أن يسأل عن طريقة اختبار التسرب المقترحة، وعن نوع المادة المستخدمة في عزل الخزان من الداخل وهل هي مناسبة لمياه الشرب، وعن عدد مرات الغمر التي سيخضع لها الخزان، وعن كيفية التنظيف والتعقيم قبل التركيب.

يقع حي الفلاح في شمال مدينة الرياض على بعد نحو 9٫8 كم من مركز المدينة، ويبلغ ارتفاعه عن سطح البحر نحو 645 متراً، ويحده الطريق الدائري الشمالي ومحيط المطار والدائري الشمالي، وهي محاور تسهّل الوصول إليه. وتتضمن الأسعار المرجعية لهذه الخدمة نطاقات مختلفة، فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، وعزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و95 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ الزيارة الفنية بفحص الخزانات والجدران المعرضة للرطوبة لتحديد مصدر التسرب، ثم ينتقل الفني إلى حقن الشروخ الظاهرة، إذ تتراوح تكلفة الحقن بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي. ويُجرى اختبار الغمر للتأكد من إحكام العزل، وتتراوح تكلفته بين 210 و525 ريالاً للمرة الواحدة، ويُعدّ هذا الاختبار من أهم الخطوات قبل الإغلاق النهائي للطبقات.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الخزانات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الخزانات:

• لون أو طعم غير معتاد للماء
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: فواصل الصب.
• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل القديم.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
2. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
3. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
4. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
5. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

الفلاح بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفلاح

أخطاء تكلّف أكثر

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.