عزل الأسطح المائي للشقق في حي الملقا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملقا

يقع مركز حي الملقا عند خط العرض 24.8010 وخط الطول 46.6007، على بعد نحو 12٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 4٫4 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الملقا نحو 666 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أغلب السكن في الملقا فلل مستقلة. وأسطح الفلل تحمل خزانات علوية ووحدات تكييف، وقواعدها من أكثر نقاط تلف العزل. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الملقا قرابة 2٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يجعل عزل القواعد والخزانات الأرضية ضد مياه السيول أولوية.

يقع الملقا على طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان، شارع أنس بن مالك أو بالقرب منها.

الملقا حي في شمال الرياض يقع مركزه على نحو 12.3 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 666 متراً عن سطح البحر. ويغلب على الحي نمط الفلل، وهو ما يعني أن الأسطح تتفاوت في المساحة والتصميم بين منزل وآخر، فلا تُعامل كلها بالطريقة نفسها. كما تقع أطراف الحي على بعد نحو 2.7 كم من أقرب مجرى وادٍ، وتحيط به محاور مثل طريق الملك فهد وطريق الملك سلمان وشارع أنس بن مالك، وهي معطيات تساعد على فهم حركة الزيارات والمواعيد داخل المدينة.

عند عزل سطح الشقة أو الفيلا، يبدأ الفحص عادة بالبحث عن الشروخ والتشققات وأماكن تجمع المياه وحالة الطبقة القديمة، لأن أي نفاذ صغير قد يتسرب إلى الطابق تحته ويتسبب في أضرار متأخرة. لذلك يُفحص السطح أولاً ثم تُختار المادة المناسبة: فالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان يصلح للأسطح ذات الأشكال المعقدة، والممبرين البيتوميني يناسب المساحات الكبيرة المستوية، ويمكن أن تُحقن الشروخ قبل تطبيق الطبقة النهائية. أما الاختبار بالغمر فيكشف التسرب الفعلي قبل إغلاق العمل. وتتراوح أسعار عزل السطح السائل بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين بين 15 و35 ريالاً، بينما يُقدَّر حقن الشروخ بين 40 و125 ريالاً للمتر.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً تقريبياً للسطح يوضح مساحته ومواقع الخزانات أو البلكونات المجاورة، وأن يلتقط صوراً للتسربات أو البقع الظاهرة على السقف الداخلي. ومن المفيد أن يسأل عن نوع الطبقة المقترحة وسبب اختيارها، وعن طريقة الاختبار بعد التنفيذ، وعن المدة المتوقعة للعمل، وعمّا إذا كان العرض يشمل تنظيف السطح وإزالة الطبقة القديمة أم

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تشقق العزل القديم

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• ميول خاطئة نحو المصارف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• شروخ السطح — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

الملقا بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الأسطح المائي في الملقا

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.