عزل القواعد والبدرومات للشقق في صامطة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن صامطة

ارتفاع مركز صامطة عن سطح البحر قرابة 61 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز صامطة إلى ساحل البحر قرابة 22٫6 كم (OpenStreetMap).

في صامطة، التي تقع على ارتفاع 61 متراً عن سطح البحر وعلى بعد نحو 22.6 كيلومتراً من الساحل، تبدأ المعاينة دائماً بالقواعد والبدرومات، لأنها أكثر أجزاء المبنى تعرضاً للرطوبة المتسربة من التربة. يُفحص أولاً وجود آثار نداوة أو بقع داكنة على جدران القبو، وتُفحص الشروخ في الجدران والأرضيات، لأن أي تسرب يبدأ عادةً من هذه النقاط. ويُختبر كذلك وجود قنوات تصريف مياه الأمطار قرب الأساسات، إذ يحدد ذلك إن كانت المعالجة ستقتصر على الجدران أم ستشمل المحيط كله. وإذا كان البدروم يحتوي على خزان مياه، فيُفحص ما إذا كانت الجدران الداخلية للخزان تحمل آثار ترسبات أو تآكل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو قرار الحل المناسب لكل حالة بعينها. فمعالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، لكن الاختيار بين الطلاء العاكس والإيبوكسي وحقن الشروخ يعتمد على حجم الضرر ومصدره. كذلك يُقرر الفني بعد المعاينة ما إذا كان اختبار الغمر ضرورياً للتأكد من إحكام العزل، إذ تتراوح كلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. ويُترك للمعاينة أيضاً تحديد ما إذا كانت أرضية الحمام أو البلكونة المجاورة تحتاج إلى عزل بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وما إذا كان السطح يحتاج إلى عزل سائل أو ممبرين بيتوميني.

وللفني، من المفيد أن يتذكر أن عزل الأرضيات والجدران الخارجية من الداخل قد يحتاج إلى تنسيق مع بقية الأعمال قبل تركيب الدهانات أو البلاط. ويُفضل توثيق مواقع الشروخ وقياس مساحات المعالجة بدقة قبل إعداد عرض التكلفة، لأن أسعار حقن الشروخ تُحسب بالمتر الطولي، بين 40 و120 ريالاً للمتر. كما ينبغي التأكد من أن ألواح العزل الحراري، التي تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، تُركّب بعد إتمام العزل المائي لا قبله.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.

الأدوات المستخدمة في صامطة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — صامطة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة صامطة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

يصلك: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.