عزل القواعد والبدرومات قبل الشراء أو الاستلام في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز شرورة في عزل القواعد والبدرومات

ارتفاع مركز شرورة عن سطح البحر قرابة 724 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يجب أن يعرفه صاحب البيت في شرورة قبل أن يوقّع على عقد عزل قبو أو بدروم؟ السؤال مشروع، فالرطوبة في القواعد والبدرومات تتراكم بصمت، ثم تظهر على شكل بقع وتقشّر في الجدران، وقد يكون علاجها الحقيقي أعمق مما يظهر على السطح. في شرورة، وعلى ارتفاع يقارب 724 متراً عن سطح البحر، يحتاج الفحص إلى دقة في تحديد مصدر الماء قبل اختيار المادة، لأن معالجة جدار قبو قد تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، بينما عزل أرضية حمام أو بلكونة يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، والفرق بين الحالتين يعني أن التشخيص الصحيح يوفّر مالاً ويمنع إعادة العمل.

تبدأ خطوات الفحص عادة بالمعاينة البصرية لحالة الجدران والأرضيات، وتحديد مواضع الشروخ التي قد تحتاج إلى حقن بتكلفة تتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، ثم يُجرى اختبار غمر لمدة محددة تُظهر إن كان الماء يتسرب عبر الأرضية، وتكلفته من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة. وإذا كان الهدف عزل سطح مكشوف أو سقف البدروم، تُقارن الخيارات بين العزل السائل بالأكريليك أو البوليوريثان من 8 إلى 25 ريالاً للمتر المربع، والممبرين البيتوميني من 15 إلى 35 ريالاً، ورش الفوم مع حماية من 20 إلى 45 ريالاً. أما الخزانات، فيشمل الفحص تنظيفها وتعقيمها بين 300 و700 ريال للخزان، وقد يُضاف عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب من 25 إلى 60 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً تقريبياً للمكان يوضح أبعاد القبو أو البدروم والمساحات المطلوب معالجتها بالمتر المربع، وأن يحدد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو التسرب، مع صور توضح مراحل ظهورها إن وُجدت. ومن المفيد كذلك تدوين الأوقات التي تزداد فيها الرطوبة، وهل كانت هناك أعمال حفر أو تمديدات قريبة، وتجهيز الوصول إلى الخزانات إن كانت ضمن نطاق العمل. هذه المعلومات البسيطة تساعد الفني على تقدير الكميات بدقة، وتجعل عرض السعر الذي يحصل عليه العميل أقرب إلى الواقع.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• ماء يرشح بعد المطر
• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ فواصل الصب.
• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في شرورة

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
3. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
4. الحقن: للشروخ النشطة.
5. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
6. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في شرورة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من شرورة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.