عزل القواعد والبدرومات للشقق في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل القواعد والبدرومات في تيماء؟

من المحاور المذكورة في وصف تيماء: طريق المدينة تبوك، الملك سعود. ارتفاع مركز تيماء عن سطح البحر قرابة 819 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

في تيماء، حيث يبلغ الارتفاع عن سطح البحر نحو 819 متراً، تبدأ المعاينة الفنية للقواعد والبدرومات بفحص جدران القبو بحثاً عن الرطوبة الصاعدة والتسربات الجانبية، لأن هذه النقاط هي الأكثر شيوعاً في الشقق السفلية. ويُقدَّر تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهي تكلفة تختلف حسب حالة الجدار ومدى عمق المشكلة. كما يُفحص سطح الأرضية وحدود الحمامات والبلكونات، إذ يتراوح عزل هذه المساحات بين 15 و40 ريال للمتر المربع، ويُعدّ الانتباه إليها مهماً لمنع انتقال الماء إلى الطوابق الأسفل.

ويُترك للمعاينة الميدانية تحديد الحاجة إلى حقن الشروخ، إذ تتراوح كلفة الحقن بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، وكذلك تقرير نوع الطبقة المناسبة للسطح، سواء كان عزلاً سائلاً بالأكريليك أو البولي يوريثان، بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وتُحدَّد هنا أيضاً الحاجة إلى طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع، وإلى طبقة الإيبوكسي بتكلفة من 35 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو رش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بتكلفة من 20 إلى 45 ريال للمتر المربع، بحسب طبيعة الموقع.

أما المعلومات المفيدة للفني، فيُنصح بإجراء اختبار الغمر قبل إغلاق أي عزل، بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من عدم وجود تسرب. وفي حال وجود خزانات مياه في المبنى، فإن تنظيفها وتعقيمها يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزلها من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما تُستخدم ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، وهي مفيدة في الشقق التي تتعرض لتباين واضح في درجات الحرارة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل القواعد والبدرومات؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في تيماء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة تيماء

أخطاء تكلّف أكثر

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.