تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للشقق في تيماء

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن تيماء

من المحاور المذكورة في وصف تيماء: طريق المدينة تبوك، الملك سعود. ارتفاع مركز تيماء عن سطح البحر قرابة 819 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن تيماء: تضم تيماء 20 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ما الذي يُفحص أولاً في هذا المكان ولماذا؟ تقع تيماء على ارتفاع نحو 819 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل المعاينة تبدأ من السطح لا من الجدران الداخلية، إذ إن الأمطار التي تهطل على الأسطح في هذه المنطقة تحتاج إلى مسار تصريف سليم قبل أي معالجة أخرى. يُفحص أولاً سطح المبنى بحثاً عن الشروخ والفواصل المفتوحة، ثم تُقاس مساحة السطح لتحديد كلفة عزل السطح السائل الذي يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو عزل السطح بالممبرين البيتوميني الذي يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. وإذا وُجدت شروخ ظاهرة فتُسجَّل أطوالها لتقدير كلفة حقنها، وهي من 40 إلى 120 ريالاً للمتر الطولي. ويُفحص كذلك القبو إن وُجد، لأن معالجة جدرانه تتراوح بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، ومعرفة الحالة مبكراً تمنع تكرار الرطوبة بعد إصلاح السطح.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ لا يمكن الجزم قبل المعاينة الميدانية بنوع المعالجة المناسب لكل جزء من المبنى، إذ يعتمد ذلك على حالة الطبقات القائمة وسماكة الخرسانة ووجود عزل سابق من عدمه. كذلك لا تُحسم مسألة العزل الحراري إلا بعد الكشف، فألواح البوليسترين المبثوق المقدّرة بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع تُضاف عادةً حين تكون الحرارة الداخلية للطابق الأخير مشكلة واضحة. ويُترك للمعاينة أيضاً تحديد الحاجة إلى اختبار غمر، وهو بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من إحكام العزل قبل إغلاقه، وكذلك تقدير مساحة الأرضيات والبلكونات التي قد تحتاج إلى عزل مائي بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع.

المعلومات المفيدة للفني: يُسجَّل في تقرير المعاينة مساحة السطح بدقة، وأطوال الشروخ، ووجود الخزانات وسعتها، لأن تنظيف الخزان وتعقيمه يتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب يتراوح بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع. ويُنبَّه العميل إلى أن طبقة الإيبوكسي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، وطبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، وهذه البنود تُختار حسب الحاجة الفعلية بعد الكشف. وأخيراً يُدوَّن في التقرير ارتفاع الموقع عن سطح البحر، وهو 819 متراً، لأن ذلك يُذكر ضمن ظروف المنطقة عند شرح خيارات المعالجة للعميل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مصرف مسدود.
• شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات المستخدمة في تيماء

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في تيماء

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة تيماء

أخطاء تكلّف أكثر

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.