عزل القواعد والبدرومات للمستودعات والمنشآت في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

عزل القواعد والبدرومات في العقيق: السياق المحلي

يرتفع مركز العقيق نحو 1558 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

هل يعاني قبو منزلك أو مستودعك في العقيق من رطوبة تتسرب من الجدران ورائحة عفن بعد كل موسم أمطار؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، والإجابة تبدأ بمعرفة مصدر الرطوبة قبل اختيار طريقة العزل. فمعالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، أما عزل أرضية الحمام والبلكونة فيبدأ من 15 ريال للمتر المربع حتى 40 ريال. وإذا كانت المشكلة في سطح مكشوف، فإن عزل السطح بمادة سائلة أكريليك أو بولي يوريثان يتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وعزل السطح بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال. أما الشروخ الظاهرة فيكلّف حقنها بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وتقع العقيق على ارتفاع 1558 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل الفروق المناخية بين الليل والنهار ملحوظة، وهذا يستدعي اختيار مادة عزل حراري مناسبة مثل ألواح البوليسترين المبثوق التي تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

تبدأ الزيارة الفنية بفحص الجدران والأرضيات من الداخل والخارج لتحديد مواضع الرطوبة ونوعها، ثم يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة يُحسب بعدها بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لمعرفة ما إذا كان التسرب يأتي من الأسفل أو من الجوانب. بعد ذلك يُفحص الشرخ أو الفاصل المشتبه فيه، ويُقاس طوله ومدى عمقه، ويُحدد ما إذا كان يحتاج إلى حقن أو إلى طبقة تغطية كاملة. وفي الخزانات المائية يُنظَّف الخزان ويُعقَّم قبل أي تطبيق، وتكلفة التنظيف تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن بعدها عزل الداخل بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. ويعتمد اختيار الطريقة في النهاية على نتائج الفحص وعلى طبيعة المكان، سواء كان مستودعاً أو منشأة أو مسكناً.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات المبنى إن وُجدت، وأن يدوّن تاريخ ظهور الرطوبة وما إذا كانت تزيد مع الأمطار أو مع الرطوبة العالية. كما يُفضَّل أن يُحدد المساحات المتأثرة تقريبياً بالمتر المربع، وأن يوفّر إمكانية الوصول إلى السطح والقبو والخزان، وأن يُخلي المساحات من الأثاث والمخزون قدر الإمكان. وتساعد صور للمشكلة في أوقات مختلفة على تشخيص أسرع. بهذه التحضيرات تصبح الزيارة أدق وأوفر في الوقت، ويحصل العميل على تصور واضح لما يحتاجه مكانه في العقيق.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

علامات تستدعي عزل القواعد والبدرومات

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• رطوبة في جدران القبو
• تملح أسفل الجدران
• ماء يرشح بعد المطر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تصريف أمطار نحو الأساس — ونتحقق منه قبل غيره.
• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

الأدوات المستخدمة في العقيق

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

العقيق بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من العقيق

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.