عزل الخزانات قبل الشراء أو الاستلام في العقيق

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 1558 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تُعدّ تسرّبات الخزانات وتشقّق الجدران الخرسانية من أكثر المشكلات شيوعاً عند الانتقال إلى عقار قديم في العقيق، إذ قد يبدو السطح سليماً بينما تكون الرطوبة تتسلل من أسفل الجدران أو من الشروخ الدقيقة. ولذلك تبدأ المعالجة عادة بفحص معمّق لنقاط الضعف، ثم تُختار الحلول المناسبة لكل موضع، سواء كان ذلك حقن الشروخ بمعدل يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر، أو معالجة جدران القبو التي تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع.

أما الموقع نفسه فيغيّر طريقة التعامل مع المشكلة. فالعقيق تقع على ارتفاع 1558 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يعني تفاوتاً واضحاً في درجات الحرارة بين الليل والنهار وبين الفصول، مما يجعل العزل الحراري بألواح البوليسترين المبثوق، التي تتراوح بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، خياراً مهماً إلى جانب العزل المائي. كما أن طبيعة الأمطار والتقلبات المناخية في المنطقة تستدعي اختيار طبقات حماية وطلاء عاكس، وقد تكون تكلفتها بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع، لتقليل تأثير أشعة الشمس على الأسطح.

قبل الزيارة، يُنصح بالسؤال عن نوع السطح المراد عزله، وهل هو أرضية حمام أو بلكونة، أم سطح خرساني مكشوف، أم خزان مياه يحتاج إلى مادة مناسبة لمياه الشرب. كما يُستحسن الاستفسار عن إمكانية إجراء اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، للتأكد من فعالية العزل قبل الإنهاء، وعن الحاجة إلى تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال. فهذه الأسئلة تساعد في تقدير الميزانية بدقة وتجنب المفاجآت بعد بدء العمل.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• لون أو طعم غير معتاد للماء
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• تسرب من الخزان بعد الفحص

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: فواصل الصب.
• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• تلف العزل القديم.

الأدوات المستخدمة في العقيق

ملاحظة فنية: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
3. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
4. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
5. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
6. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

العقيق بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العقيق

أخطاء شائعة نراها

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.