عزل الإيبوكسي للدوبلكس في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الإيبوكسي في الليث؟

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

كان صاحب الدوبلكس في الليث يلاحظ منذ شتاء كامل بقعاً داكنة تظهر على جدار الصالة المطل على الفناء، ورائحة رطوبة تتسلل من القبو كلما هطل المطر. ظن في البداية أن الأمر مجرد طلاء متقشر، ثم اكتشف أن المياه تتسرب من الأساس وتصعد إلى الطوابق العليا. هذه الحالة تتكرر كثيراً في الدوبلكسات القديمة، حيث يحتاج العزل إلى قراءة دقيقة لطبيعة المكان قبل اختيار الحل.

وفي الليث تحديداً، تقع المدينة على ارتفاع نحو خمسة أمتار فوق سطح البحر وعلى بعد نحو كيلومتر ونصف من الساحل، وهذا يعني أن الرطوبة الجوية والملحية تحاصر المباني من الخارج، فتتسلل إلى المسامات والشروخ الصغيرة. لذلك تبدأ المعالجة الجيدة عادةً بمعالجة جدران القبو، وهي بند يتراوح تكلفته بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع، ثم تُكمل بعزل أرضيات الحمامات والبلكونات، الذي يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع. وإذا وُجدت شروخ نشطة، فإن حقنها يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر الطولي، وقد يُستعان برش فوم البولي يوريثان مع حماية تتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع.

أما الخطوات العملية فتبدأ بفحص القبو والجدران والشروخ لتحديد مصدر التسرب، ثم تنفيذ اختبار غمر بتكلفة تتراوح بين 200 و500 ريال لكل مرة للتأكد من نجاح العزل قبل الطلاء النهائي. بعد ذلك تُطبق طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريالاً للمتر المربع، تليها طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً، إذا كان للدوبلكس خزان مياه، ينبغي تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، مع عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الإيبوكسي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الإيبوكسي:

• بقع زيت في أرضية
• خزان يحتاج سطحاً سهل التنظيف
• أرضية مستودع تتآكل

أسباب نراها في الميدان

• تجهيز غير كافٍ — ونتحقق منه قبل غيره.
• سطح رطب يفسد الالتصاق.

الأدوات المستخدمة في الليث

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

الخطوات بالترتيب

1. قياس رطوبة السطح: الإيبوكسي يحتاج سطحاً جافاً.
2. التجهيز الدقيق: تنظيف وصنفرة ومعالجة الشروخ.
3. الطبقات: حسب نظام المصنّع وزمن الجفاف.
4. الفحص: للسماكة والتجانس.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الليث

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الليث

أخطاء شائعة نراها

• الدهان على سطح رطب

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نظام الإيبوكسي والسماكة وزمن المعالجة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.