عزل الخزانات طوارئ وعاجل في الليث

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الليث

يرتفع مركز الليث نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. يبعد مركز الليث نحو 1٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

هل تتسرب المياه إلى خزان سطح منزلك في الليث كلما هطل المطر، ثم تظهر بقع رطوبة على جدران الغرف المجاورة؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب العقارات في المدينة، وخاصة في البيوت التي تقع قريباً من الساحل، إذ تبعد الليث عن ساحل البحر نحو 1.2 كم، وترتفع عن سطح البحر حوالي 5 م، وهو ما يجعل الرطوبة الجوية وملوحة الهواء عاملين يؤثران على عمر العزل. ولتقدير تكلفة المعالجة، تبدأ أسعار معالجة جدران القبو من 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع، أما طبقة الإيبوكسي فتتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع. كما يُحسب حقن الشروخ بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، ويُحسب تنظيف الخزان وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان الواحد.

تبدأ زيارة الفحص بمعاينة سطح الخزان أو الجدار المتضرر ومعرفة مصدر التسرب، ثم يُجرى اختبار غمر لتحديد نقطة الضعف بدقة، وهو اختبار تتراوح تكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. بعد ذلك يُنظّف السطح ويُعالج الشروخ بالحقن، ثم يُختار نظام العزل المناسب للحالة: فإن كان السطح مستوياً وسهل الوصول يمكن استخدام العزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تبلغ من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بتكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أما رش الفوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية فيتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع. وإذا كان الخزان نفسه يحتاج إلى حماية داخلية لمياه الشرب فيُعزل من الداخل بمادة مخصصة لذلك بتكلفة من 25 إلى 60 ريال للمتر المربع، وتضاف إليها طبقة الحماية أو الطلاء العاكس بتكلفة من 10 إلى 30 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز مفتاح الخزان أو مدخل السطح ليتمكن الفني من الوصول إليه بسهولة، مع تحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو التسرب ليكون الفحص أدق. كما يفيد توفير صور للتسرب في أيام المطر إن أمكن، وإبلاغ الفني بعدد الخزانات ومواد التخزين المستخدمة فيها، لأن ذلك يحدد نوع المادة الآمنة لمياه الشرب. وإذا كانت هناك جدران قبو متضررة أو أرضيات حمامات أو بلكونات تعاني من الرطوبة، فيستحسن إدراجها في الطلب نفسه لتقدير التكلفة الإجمالية بصورة واضحة.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الليث فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تسرب من الخزان بعد الفحص
• رواسب وتقشر داخل الخزان
• لون أو طعم غير معتاد للماء

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تلف العزل القديم.
• شروخ الجدران والقاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الليث

ملاحظة فنية: اختبار الملء ومراقبة المنسوب — يحتاج وقتاً لمراقبة المنسوب.

خطوات عزل الخزانات كما ننفذها

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. التفريغ والتهوية: مع فصل كهرباء المضخة.
3. التنظيف والتجهيز: إزالة الرواسب والطبقات المفككة.
4. معالجة الشروخ: بمواد سد مناسبة.
5. طبقات العزل: بمادة مخصصة لملامسة مياه الشرب حسب وثائق المصنّع.
6. التعقيم واختبار الملء: ثم مراقبة المنسوب.

الليث بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الليث

ما لا ننصح به

• استخدام مادة غير مخصصة لمياه الشرب

ماذا تستلم

يصلك: اسم المادة ورقم تشغيلتها ونتيجة اختبار الملء، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.