عزل الأسطح المائي متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في المجاردة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المجاردة

يرتفع مركز المجاردة نحو 2035 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في اختيار مواد العزل.

تبدأ معاينة العزل المائي في المجاردة بفحص الأسطح المكشوفة للمبنى، لأن الارتفاع عن سطح البحر الذي يبلغ نحو 2035 متراً يجعل الأسطح عرضة لتقلبات حرارية واضحة بين النهار والليل، وهذا ما يسرّع تمدد المواد وتشقق الطبقات القديمة. لذلك يُفحص السطح أولاً بحثاً عن الشروخ والفواصل، ويُقدَّر ما إذا كان يحتاج إلى حقن شروخ بسعر يتراوح بين 40 و120 ريالاً للمتر، أو إلى عزل سطح سائل بأكريليك أو بولي يوريثان بسعر يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، أو إلى طبقة ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع طبقة حماية أو طلاء عاكس تتراوح بين 10 و30 ريالاً للمتر المربع.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الحكم على حالة الجدران والأساسات، ولا سيما جدران القبو إن وُجد، إذ تتفاوت تكلفة معالجتها بين 50 و150 ريالاً للمتر المربع تبعاً لمدى الرطوبة وعمق التسرب. وكذلك تُقرَّر الحاجة إلى اختبار غمر، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، بعد التأكد من سلامة الطبقة المعزولة قبل تغطيتها بالتشطيبات. كما يُحدَّد ما إذا كان الخزان يحتاج إلى تنظيف وتعقيم بين 300 و700 ريال للخزان، أو إلى عزل داخلي بمادة مخصصة لمياه الشرب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الأرضيات والبلكونات في الحمامات تُعزل عادةً بتكلفة تتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وأن رش فوم البولي يوريثان مع الحماية يتراوح بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، فيُختار حسب طبيعة السطح ومدى الحركة فيه. وتُضاف الألواح الحرارية من البوليسترين المبثوق، بين 12 و30 ريالاً للمتر المربع، عند الحاجة إلى العزل الحراري إلى جانب المائي. ويُنصح بأن يُعاد الفحص بعد أول موسم أمطار أو تقلبات حرارية حادة للتحقق من أن المعالجة أدّت الغرض.

بعض الخطوات يمكنك القيام بها بنفسك قبل الاتصال، لكن متى ظهرت العلامة مرة ثانية أو اتسعت فالفحص الفني هو الخطوة التالية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المجاردة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تشقق العزل القديم

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: ميول خاطئة نحو المصارف.
• سبب شائع: تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• سبب شائع: شروخ السطح.

الأدوات المستخدمة في المجاردة

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المجاردة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المجاردة

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.