عزل الأرضيات والبلكونات للدوبلكس في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن القنفذة

ارتفاع مركز القنفذة عن سطح البحر قرابة 7 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل. المسافة من مركز القنفذة إلى ساحل البحر قرابة 0٫4 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما.

تقع القنفذة على ساحل البحر الأحمر في منطقة مكة المكرمة، وتبعد عن الشاطئ نحو 0.4 كيلومتر فقط، وهو قرب يجعل الرطوبة الملحية حاضرة في الهواء طوال العام، ويؤثر ذلك مباشرة في الجدران والأرضيات والبلكونات المكشوفة. كما أن ارتفاع المنطقة عن سطح البحر لا يتجاوز 7 أمتار، ما يعني أن مياه الأمطار والرطوبة الأرضية تجد طريقها بسهولة إلى الأدوار السفلية وحوائط القبو، لذلك تبدأ معالجة جدران القبو عادة في حدود 50 إلى 150 ريال للمتر المربع، وهي المرحلة التي تمنع تسرب الماء من التربة إلى المبنى قبل أن يظهر أثره على الدهانات والبلاط.

وفي الدوبلكس تحديداً، تكون الأرضيات والبلكونات أكثر عرضة لتسرب المياه لأنها تتعرض لأشعة الشمس والأمطار المفاجئة معاً. عزل أرضية الحمام أو البلكونة يتراوح بين 15 و40 ريال للمتر المربع، وإضافة طبقة حماية أو طلاء عاكس بين 10 و30 ريال للمتر المربع تساعد على إطالة عمر العزل وتقليل تمدد المادة تحت الحرارة. أما طبقة الإيبوكسي، التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع، فتناسب الأسطح التي تتعرض للمشي المستمر والمياه المتجمعة. ويُنصح دائماً بإجراء اختبار غمر، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، قبل تسليم العمل، للتأكد من عدم وجود تسرب في الوصلات.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار في القنفذة تأجيل معالجة الشروخ الصغيرة، إذ إن حقنها يكلف بين 40 و120 ريال للمتر الطولي، بينما يؤدي إهمالها إلى تسرب يصعب إصلاحه لاحقاً. ومن الأخطاء أيضاً اختيار مادة عزل لا تناسب نوع السطح، كاستخدام الأكريليك السائل في موضع يحتاج إلى ممبرين بيتوميني، أو الاكتفاء بالعزل المائي دون عزل حراري، إذ تتراوح ألواح البوليسترين المبثوق بين 12 و30 ريال للمتر المربع وتقلل انتقال الحرارة إلى الطوابق العليا. كما يتجنب المالك إهمال خزانات المياه، فتنظيفها وتعقيمها يكلف بين 300 و700 ريال للخزان، وعزلها من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع، وهي خطوة تحمي صحة الأسرة وتحافظ على جودة المياه.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل الأرضيات والبلكونات:

• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل
• ميل خاطئ نحو العتبة
• رطوبة أسفل المنور

أسباب نراها في الميدان

• عتبة بلا عزل — ونتحقق منه قبل غيره.
• ميول غير صحيحة — ونتحقق منه قبل غيره.
• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأرضيات والبلكونات كما ننفذها

1. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
2. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
3. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
4. اختبار الغمر: قبل التبليط.

القنفذة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في القنفذة

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.