عزل الأرضيات والبلكونات قبل الشراء أو الاستلام في القنفذة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف عزل الأرضيات والبلكونات في القنفذة؟

يبعد مركز القنفذة نحو 0٫4 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة على الأسطح والواجهات، فيُختار نظام العزل لمقاومتهما. يرتفع مركز القنفذة نحو 7 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد قبل اختيار نظام العزل.

تبدأ المعاينة في القنفذة من ملاحظة قرب المدينة من ساحل البحر الأحمر، فهي لا تبعد عن الساحل سوى نحو 0.4 كم، وترتفع عن سطح البحر نحو 7 أمتار فقط. هذا القرب يجعل الرطوبة الملحية والتسرب من الأرضيات أول ما يُفحص، لأن الهواء المحمّل بالملح والرطوبة يؤثر على الأسطح القريبة من الأرض وعلى الجدران المطلة على البحر. لذلك يُكشف أولاً عن أي أثر لنفاذ الماء في الأرضيات والبلكونات، وعن جدران القبو إن وُجد، إذ تُقدّر معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، وهو بند يُحسم بعد الفحص لا قبله.

ثم يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من المكتب، ومنه الشروخ ويُحسب حقنها بين 40 و120 ريال للمتر، وحالة الطبقات القديمة من العزل، وما إذا كانت الأرضية تحتاج إلى عزل بالفوم البولي يوريثان بسعر يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، أو عزل سائل بين 8 و25 ريال، أو ممبرين بيتوميني بين 15 و35 ريال. كما يُختبر الحمام أو البلكونة بالغمر، وتكلفة الاختبار الواحد بين 200 و500 ريال، لأن النتيجة هي ما يحدد نوع المعالجة الصحيحة.

أما المعلومات المفيدة للفني، فينبغي أن يتحقق من أن الأسطح جافة قبل تطبيق الطلاء العاكس الذي يتراوح سعره بين 10 و30 ريال للمتر، ومن طبقة الإيبوكسي التي تتراوح بين 35 و90 ريال للمتر المربع عند الحاجة إليها. وإذا شمل العمل خزان المياه، فيُحسب تنظيفه وتعقيمه بين 300 و700 ريال للخزان، وعزله من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وإذا كان المطلوب عزلاً حرارياً بألواح البوليسترين المبثوق، فتتراوح تكلفته بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى عزل الأرضيات والبلكونات؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القنفذة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أسفل المنور
• ميل خاطئ نحو العتبة
• ماء ينفذ من البلكونة للأسفل

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: ميول غير صحيحة.
• عتبة بلا عزل.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص الميول: نحو المصرف لا العتبة.
3. التفاصيل: العتبة والمصرف والزوايا.
4. العزل: طبقة مرنة أو سائلة.
5. اختبار الغمر: قبل التبليط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في القنفذة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن عزل الأرضيات والبلكونات في القنفذة

أخطاء شائعة نراها

• تبليط البلكونة بلا عزل

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة الغمر وصور التفاصيل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.