تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للفلل في حي العقيق، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

يقع مركز حي العقيق عند خط العرض 24.7740 وخط الطول 46.6309، على بعد نحو 8٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز العقيق بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يجعل عزل القواعد والخزانات الأرضية ضد مياه السيول أولوية.

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف العقيق: طريق الملك فهد، الدائري الشمالي، طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز.

تتكرر شكوى تسرب الأمطار من السطح في فلل حي العقيق أكثر من غيرها، وغالباً ما يكون السبب شروخاً في طبقة الخرسانة أو تهالكاً في طبقة العزل القديمة، فتظهر البقع على السقف الداخلي بعد أول موجة مطر. ولهذا نبدأ أي تقييم بفحص السطح كاملاً وتحديد مواضع الشروخ قبل اختيار الحل. وتتراوح كلفة حقن الشروخ بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي، بينما يكلّف رش فوم البولي يوريثان مع طبقة الحماية بين 20 و45 ريالاً للمتر المربع، ويُختار أحدهما أو يُجمعان حسب حالة السطح.

يقع حي العقيق في الرياض على بعد نحو 8.1 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 647 متراً عن سطح البحر، لكن الأهم من ذلك أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.7 كم فقط عن الحي. وهذا القرب من الأودية يعني أن مياه الجريان قد تصل بسرعة إلى محيط الفلل، ولذلك يُراعى في العزل تأمين الأساسات والجدران السفلية إلى جانب السطح، فتُعالج جدران القبو بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع عند الحاجة، ويُجرى اختبار غمر بين 210 و525 ريالاً للتحقق من محكمية العزل قبل التسليم. كما أن قرب الحي من الطرق الرئيسية مثل طريق الملك فهد والدائري الشمالي وطريق الأمير محمد بن سلمان لا يؤثر مباشرة في العزل، لكنه يسهّل وصول الفرق والمواد إلى الموقع في أي وقت.

قبل الزيارة، يُنصح بإعداد بعض المعلومات التي تساعد على تقدير الكلفة بدقة، مثل عمر السطح وتاريخ آخر عزل، وهل تظهر البقع في موضع واحد أم في عدة مواضع، وهل توجد خزانات مياه على السطح تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بين 315 و735 ريالاً للخزان أو عزل داخلي بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. كما يُسأل عن الحمامات والبلكونات، لأن عزل أرضيتها يتراوح بين 15 و40 ريالاً للمتر المربع، وعن الحاجة إلى ألواح عزل حراري بين 15 و30 ريالاً للمتر المربع إذا كانت الحرارة داخل الغرف المطلة على السطح مرتفعة.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العقيق فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• تلف العزل عند الأطراف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — العقيق

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة العقيق

ما لا ننصح به

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.