عزل الأسطح المائي للشقق في حي المرقب، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرقب

إحداثيات مركز المرقب: 24.6359، 46.7239 — أي نحو 9٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز المرقب عن سطح البحر قرابة 593 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف المرقب: طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، البطحاء.

يبدأ الفحص في حي المرقب بالنظر إلى موقعه الجغرافي، فمركزه يقع عند خط عرض 24.6359 وخط طول 46.7239، على بعد نحو 9٫9 كم من مركز الرياض، وترتفع المنطقة نحو 593 متراً عن سطح البحر. هذا الموقع يجعل السطح المكشوف للشقق عرضة للتعرض المباشر للشمس والحرارة الجافة، ولذلك يُفحص السطح أولاً بحثاً عن الشروخ الدقيقة وتقشر الطلاء وتجمع المياه في المنخفضات، لأن هذه العلامات تظهر غالباً قبل أن تتسرب المياه إلى الطوابق الداخلية. كما تستحق حركة المرور والمحاور القريبة، مثل طريق المدينة المنورة وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي والبطحاء، انتباهاً خاصاً عند تحديد مواعيد العمل وتجهيز المعدات، لأن ذلك يؤثر في سرعة الوصول إلى الموقع وتنظيم نقل المواد.

يُترك لمعاينة الموقع تقدير الحاجة الفعلية لكل بند، فلا يُحدد نوع العزل إلا بعد التحقق من حالة الشروخ وطبيعة الأرضيات وما إذا كان السطح يحتوي على خزان مياه أو بلكونة أو قبو يحتاج معالجة مستقلة. فحقن الشروخ يختلف عن رش الفوم أو تطبيق الإيبوكسي، ومعالجة جدران القبو تختلف عن عزل أرضية الحمام، ولذلك يُكتفى في المعاينة الأولى بتوثيق المساحات بدقة، وتحديد البنود المطلوبة، ثم تُرفع للعميل تقديرات مبنية على المعاينة وليس على افتراضات عامة.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار الخدمات تتراوح بحسب البند، فعزل السطح السائل يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وعزل السطح بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ورش الفوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وتنظيف الخزان وتعقيمه بين 315 و735 ريال للخزان. ويُنصح بتوثيق اختبار الغمر لكل سطح، وتكلفته بين 210 و525 ريال للمرة الواحدة، لأنه يكشف التسرب قبل تسليم العمل. وتجدر الإشارة إلى أن ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق تتراوح بين 15 و30 ريال للمتر المربع، ويمكن الجمع بينها وبين العزل المائي حسب حاجة السطح.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشقق العزل القديم
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تجمع ماء على السطح

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ السطح.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: ميول خاطئة نحو المصارف.

الأدوات المستخدمة في المرقب

حدود الأداة الأولى: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — المرقب

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن عزل الأسطح المائي في المرقب

ما لا ننصح به

• تغطية العزل قبل اختبار الغمر
• إهمال قواعد الخزانات

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.