عزل الأسطح المائي بدون تكسير في حي المرقب، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرقب في عزل الأسطح المائي

يقع مركز حي المرقب عند خط العرض 24.6359 وخط الطول 46.7239، على بعد نحو 9٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المرقب على طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، البطحاء أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المرقب نحو 593 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يبدأ الفحص في حي المرقب بالسطح نفسه لأن الموقع يقع على ارتفاع نحو 593 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني تعرضاً واضحاً للشمس والحرارة على مدار العام، ومعها تتمدد الطبقات وتتشقق مع الوقت إن لم تكن محمية جيداً. لذلك يُفحص أولاً السطح بحثاً عن الشروخ والمناطق المتقرفة، ثم حدود الحواف والأجزاء المحيطة بالمجاري والفتحات، لأنها أكثر ما يسمح بتسرب المياه إلى الداخل. ويُحسب ذلك مع طبيعة الحي القريب من محاور مثل طريق المدينة المنورة وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي والبطحاء، حيث تتشابه المباني في العمر والمواد، فتتكرر المشكلات نفسها في أسطح كثيرة متجاورة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد نوع العزل المناسب لكل سطح، إذ يختلف الحل بين السطح السائل والسطح الممبرين البيتوميني، وبين الرش بالفوم البولي يوريثاني مع طبقة حماية أو الطلاء العاكس. كذلك تُقاس المساحات الفعلية، ويُحدد هل تحتاج الأرضيات والبلكونات والحمامات إلى عزل مستقل، وهل يلزم اختبار الغمر لإثبات الإحكام قبل إغلاق العمل. وتُترك كذلك حالة الجدران في القبو ومدى الحاجة إلى معالجتها، وما إذا كان الخزان يحتاج تنظيفاً وتعقيماً أو عزلاً داخلياً بمادة مناسبة لمياه الشرب، وهي أمور لا تُعرف إلا بالمشاهدة في الموقع.

وللفني أن يتذكر أن بعض الأسعار المرجعية تتفاوت حسب المساحة والحالة، فمعالجة جدران القبو تتراوح بين 55 و160 ريالاً للمتر المربع، وحقن الشروخ بين 40 و125 ريالاً للمتر الطولي، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و95 ريالاً للمتر المربع، فيما تتراوح ألواح البوليسترين المبثوق للعزل الحراري بين 15 و30 ريالاً للمتر المربع. كما يُنصح بتوثيق الحالة بالصور قبل البدء وبعد الانتهاء، وبالتأكد من جفاف السطح وتهيئته قبل وضع أي طبقة، لأن جودة الالتصاق هي ما يحدد عمر العزل في مناخ الرياض.

هدف الفحص بالأجهزة أن يكون أي فتح — إن لزم — في نقطة واحدة محددة بدل التكسير العشوائي، وفي بعض الحالات لا يلزم فتح أصلاً.

متى تحتاج عزل الأسطح المائي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المرقب فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تجمع ماء على السطح
• بقع في سقف الدور الأخير بعد المطر
• تشقق العزل القديم

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• ميول خاطئة نحو المصارف.
• تلف العزل حول قواعد الخزانات والتكييف.
• سبب شائع: شروخ السطح.

الأدوات المستخدمة في المرقب

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

خطوات عزل الأسطح المائي كما ننفذها

1. المعاينة: نفحص الميول والمصارف وحالة العزل القديم.
2. التجهيز: إزالة التالف ومعالجة الشروخ وتصحيح الميول.
3. طبقة الأساس: برايمر لتحسين الالتصاق.
4. طبقات العزل والتفاصيل: الأطراف والزوايا وقواعد الخزانات.
5. اختبار الغمر: لا تُغطى الطبقة قبل نجاحه.

جدول الحقائق والتكلفة — المرقب

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة المرقب

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال قواعد الخزانات
• تغطية العزل قبل اختبار الغمر

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: سجل جودة بالصور ونتيجة اختبار الغمر، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.