عزل القواعد والبدرومات للمكاتب والمجمعات التجارية في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن شرورة

من المحاور المذكورة في وصف شرورة: طريق الملك عبدالعزيز، شارع الملك فهد. ارتفاع مركز شرورة عن سطح البحر قرابة 724 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن شرورة: تضم شرورة 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعدّ رطوبة الجدران والأرضيات في القبو والبدروم المشكلة الأكثر شيوعاً في مكاتب ومجمعات شرورة، إذ تتسرب المياه عبر الجدران الخرسانية وتظهر آثارها على الدهانات والأرضيات. ولمعالجة هذه المشكلة يبدأ التقييم بتحديد مصدر الرطوبة، ثم يُختار أسلوب المعالجة المناسب، ويتراوح سعر معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بحسب حالة الجدار ودرجة الرطوبة فيه.

أما ما يميّز شرورة فهو ارتفاع المكان عن سطح البحر البالغ 724 متراً، وهو ما يجعل المناخ فيه مختلفاً عن المدن الساحلية، ويؤثر في اختيار المواد وطريقة تطبيقها. ولهذا تُعد الحماية الحرارية جزءاً أساسياً من المعالجة، إذ تُركّب ألواح العزل الحراري من البوليسترين المبثوق بسعر يتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع، كما يُستخدم رش فوم البولي يوريثان مع الحماية بسعر يتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع. وتُعالج الشروخ بالحقن بتكلفة من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، ويُضاف اختبار الغمر بتكلفة من 200 إلى 500 ريال للمرة الواحدة للتأكد من نجاح العزل قبل إغلاق الأعمال.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تعرف إدارة المكتب أو المجمع عدة أمور، منها مساحة القبو والبدروم وعدد الأرضيات والجدران المتأثرة، وما إذا كانت هناك خزانات مياه تحتاج إلى تنظيف وتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزل من الداخل بمادة صالحة لمياه الشرب بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما ينبغي الاستفسار عن وجود تسربات سابقة أو أعمال ترميم، وعن أوقات العمل المناسبة حتى لا يتعطل نشاط المكتب أو المحلات التجارية أثناء التنفيذ.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في شرورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية.
• تصريف أمطار نحو الأساس.
• سبب شائع: شروخ فواصل الصب.

كيف نختار الأداة في شرورة

حدود الأداة الأولى: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

جدول الحقائق والتكلفة — شرورة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة شرورة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.