عزل القواعد والبدرومات للفلل في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن شرورة

يرتفع مركز شرورة نحو 724 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يجعل قبو الفيلا في شرورة يتسرب ماؤه بعد كل موسم أمطار، بينما تبقى الغرف فوقه جافة؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب الفلل في المدينة، وغالباً ما يكون مصدر المشكلة رطوبة تتسلل من الجدران المدفونة في التربة أو من أرضية البدروم نفسها. الجواب يبدأ بتحديد موضع التسرب، ثم اختيار المعالجة المناسبة لكل جزء. فمعالجة جدران القبو تتراوح تكلفتها بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضيات الحمامات والبلكونات بين 15 و40 ريال للمتر المربع. أما طبقة الحماية أو الطلاء العاكس فتتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع، وطبقة الإيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع. وتذكر الحقائق أن ارتفاع شرورة عن سطح البحر 724 متراً، وهو ما ينبغي أن يؤخذ في الحسبان عند تقدير طبيعة الرطوبة والتعامل معها.

تبدأ الزيارة الفنية بفحص الجدران الخارجية والداخلية للقبو بحثاً عن البقع الداكنة والشروخ وآثار الملح على السطح، ثم يُجرى اختبار غمر لجزء محدد من الأرضية، وتكلفة الاختبار الواحد تتراوح بين 200 و500 ريال، لمعرفة هل يصعد الماء من التربة أم ينزل من الأعلى. بعد ذلك تُفحص الشروخ، وتُقاس أطوالها لتقدير كلفة حقنها التي تتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وإذا وُجد عزل قديم متهالك على الأسطح، يُفحص نوعه، سواء كان سائلاً من الأكريليك أو البولي يوريثان بتكلفة تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو ممبرين بيتوميني بتكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وفي حال وجود خزان مياه في الموقع، يُقيَّم وضعه الداخلي لتحديد الحاجة إلى التنظيف والتعقيم بتكلفة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، أو عزله من الداخل بمادة مناسبة لمياه الشرب بتكلفة تتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، من المفيد أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للبدروم يوضح أبعاده وأماكن الغرف والحمامات، وأن يدوّن متى ظهرت الرطوبة لأول مرة وهل تزداد مع الأمطار أو مع ارتفاع منسوب المياه الجوفية. كما يُفضل أن يحتفظ بأي صور لبقع الرطوبة أو الشروخ التي لاحظها، وأن يحدد الغرف التي يستخدمها أكثر، لأن ذلك يساعد في ترتيب الأولويات. ويُستحسن كذلك تفريغ المساحات القريبة من الجدران الخارجية للقبو، وإبعاد الأثاث والمواد المخزنة عنها، لتسهيل الفحص وتوفير الوقت أثناء الزيارة.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بعزل القواعد والبدرومات:

• تملح أسفل الجدران
• رطوبة في جدران القبو
• ماء يرشح بعد المطر

أسباب نراها في الميدان

• منسوب مياه جوفية — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تصريف أمطار نحو الأساس.
• شروخ فواصل الصب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في شرورة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات عزل القواعد والبدرومات كما ننفذها

1. تحديد المصدر: منسوب الماء واتجاه الأمطار واستبعاد المواسير.
2. التجهيز: فتح الشروخ وتنظيفها.
3. الحقن: للشروخ النشطة.
4. طبقات العزل: داخلية أو خارجية حسب الحالة.
5. المتابعة: بعد أول موسم أمطار.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في شرورة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من شرورة

ما لا ننصح به

• دهان جدار القبو والماء يأتي من الخارج

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم المصدر والمعالجة ونتيجة المتابعة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.