تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة للدوبلكس في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة في شرورة: السياق المحلي

يقع شرورة على طريق الملك عبدالعزيز، شارع الملك فهد أو بالقرب منها. يرتفع مركز شرورة نحو 724 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن شرورة: تضم شرورة 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

ما الذي يجعل تسرب الأمطار من سطح الدوبلكس في شرورة يتكرر كل موسم رغم الإصلاحات السابقة؟ الجواب غالباً يبدأ من طبقة العزل نفسها، إذ إن السطح المكشوف لشرورة يتعرض لتقلبات حرارية حادة بين النهار والليل، وهو ما يُضعف الطبقات السطحية مع الوقت ويفتح مسارات صغيرة للماء. وفي المدينة التي ترتفع نحو 724 م عن سطح البحر، تكون الشمس قوية والهواء جافاً، ثم يأتي المطر فجأة ليكشف أي خلل في الطبقة الواقية.

تتراوح تكلفة عزل السطح السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح عزل السطح بالممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. كما يمكن أن تُضاف طبقة حماية أو طلاء عاكس بتكلفة تتراوح بين 10 و30 ريال للمتر المربع لتقليل امتصاص الحرارة. أما رش الفوم البولي يوريثان مع الحماية فيتراوح بين 20 و45 ريال للمتر المربع، وحقن الشروخ يتراوح بين 40 و120 ريال للمتر الطولي. وإذا كان التسرب يصل إلى الجدران المتصلة بالسطح، فقد تحتاج معالجة الجدران إلى ما بين 50 و150 ريال للمتر المربع.

يبدأ الفحص عادةً بتتبع مسار الماء من أعلى السطح إلى الداخل، ثم يُجرى اختبار غمر لمنطقة محددة تُعزل بالماء لمدة كافية لتحديد نقطة التسرب الفعلية، وقد تكلف هذه الخطوة بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة. بعدها يُفحص الخزان إن كان موجوداً على السطح، إذ قد يكون مصدر الرطوبة هناك، وتكلف التنظيف والتعقيم بين 300 و700 ريال للخزان. وإذا كان العزل الحراري ضمن الخطة، يمكن استخدام ألواح البوليسترين المبثوق بتكلفة تتراوح بين 12 و30 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل صوراً واضحة لمواضع البقع والرطوبة داخل الدوبلكس، ويحدد أماكن الشروخ إن لاحظها على السطح، ويوضح تاريخ آخر أعمال صيانة أُجريت على السطح إن وُجدت. كما ينبغي أن يُبلغ عن وجود خزان مياه على السطح وحالته، وأن يُحدد الأجزاء التي تحتاج الوصول إليها، حتى يتمكن الفني من تقدير المساحة والتكلفة بدقة قبل بدء العمل.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي تسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتسرب الأمطار من السطح — معالجة عاجلة:

• ماء متجمع على السطح لا يُصرَّف
• قطرات من السقف أثناء المطر
• بقعة تتسع في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• مصرف مسدود — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شق في العزل حول قاعدة خزان أو تكييف.
• سبب شائع: تلف العزل عند الأطراف.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: معاينة السطح والميول والمصارف — تحدد الحالة لا المادة وحدها.

الخطوات بالترتيب

1. حماية ما تحت التسرب: أبعد الأجهزة الكهربائية وضع وعاءً تحت موضع التقطير.
2. تصريف السطح: نظّف المصارف ليخرج الماء المتجمع.
3. معاينة بعد توقف المطر: نحدد موضع النفاذ بالرطوبة والمعاينة.
4. المعالجة: إصلاح موضعي أو عزل كامل مع اختبار غمر.

جدول الحقائق والتكلفة — شرورة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة شرورة

أخطاء تكلّف أكثر

• انتظار الصيف لإصلاح تسرب الشتاء

ماذا تستلم

يصلك: موضع النفاذ والمعالجة المقترحة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.