معالجة رطوبة الجدران قبل الشراء أو الاستلام في شرورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن شرورة

ملاحظة الفريق عن شرورة: تضم شرورة 17 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع شرورة على طريق الملك عبدالعزيز، شارع الملك فهد أو بالقرب منها.

يرتفع مركز شرورة نحو 724 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في شرورة، كما في غيرها من المدن الجنوبية، تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في العقارات القديمة بصعود الرطوبة من الأرضيات والجدران السفلية، خصوصاً في القبو وجدران الحمامات والبلكونات. وقبل الشراء أو الاستلام يجب أن يُعالج الأمر بعزل مائي صحيح لا بالطلاء الظاهري فقط. تتراوح تكلفة معالجة جدران القبو بين 50 و150 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح عزل أرضية الحمام أو البلكونة بين 15 و40 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الشروخ ظاهرة في الجدران، فإن حقنها يكلف من 40 إلى 120 ريال للمتر الطولي، وهي خطوة لا تُغفل قبل أي طبقة عازلة.

وتضيف طبيعة المكان بعداً مهماً، فشرورة تقع على ارتفاع 724 متراً عن سطح البحر، أي أنها بعيدة عن الأثر الرطب للساحل، لكن التفاوت الكبير في حرارة النهار والليل وفي الرطوبة الناتجة عن الأمطار الموسمية يجعل التمدد والانكماش في المواد أمراً واقعاً. لذلك يُنصح في هذا الموقع بالجمع بين العزل المائي والعزل الحراري، ومن ذلك ألواح البوليسترين المبثوق التي تتراوح تكلفتها بين 12 و30 ريال للمتر المربع، إلى جانب أنظمة السطح كالعزل السائل بالأكريليك أو البولي يوريثان بين 8 و25 ريال للمتر المربع، أو الممبرين البيتوميني بين 15 و35 ريال للمتر المربع. وعند الحاجة إلى حماية إضافية، تتوفر طبقة إيبوكسي بين 35 و90 ريال للمتر المربع، وطبقة حماية عاكسة بين 10 و30 ريال للمتر المربع، ورش فوم البولي يوريثان مع الحماية بين 20 و45 ريال للمتر المربع.

وقبل زيارة العقار، اسأل عن مصدر الرطوبة ومكانها بدقة: هل تظهر على الجدار السفلي للقبو أم على أرضية الحمام أم في السطح؟ واسأل عن آخر مرة جرت فيها معالجة عزل، وهل شملت طبقة الحماية. كما يُستحسن أن تُطلب من الفني إجراء اختبار غمر لمنطقة محددة، وتكلفته بين 200 و500 ريال للمرة الواحدة، لتحديد مكان التسرب قبل الاتفاق على أي مبلغ. وإذا كان العقار يحتوي على خزان مياه، فاسأل عن آخر تنظيف وتعقيم له، فهذه الخدمة تتراوح بين 300 و700 ريال للخزان، ويمكن أن يُضاف إليها عزل داخلي بمادة مناسبة لمياه الشرب بين 25 و60 ريال للمتر المربع.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بمعالجة رطوبة الجدران:

• بقع سوداء
• رائحة عفن
• تقشر الدهان وتملح

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رطوبة صاعدة من الأرض.
• تسرب ماسورة.
• تكثف — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في شرورة

تنبيه: جهاز قياس الرطوبة للسقف والجدران — يقيس الأثر لا مسار الماء.

خطوات معالجة رطوبة الجدران كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. قياس الرطوبة: نرسم امتدادها.
3. تحديد السبب: تسرب أم تكثف أم رطوبة صاعدة.
4. المعالجة: حسب السبب.
5. التشطيب: بمواد تسمح للجدار بالتنفس حيث يلزم.

شرورة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن معالجة رطوبة الجدران في شرورة

ما لا ننصح به

• الدهان فوق الرطوبة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم السبب والمعالجة المقترحة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.