اشتراطات الدفاع المدني للمباني: المرجعيات الرسمية ومسؤوليات المالك

كثير من الملاك يسمعون عبارة «اشتراطات الدفاع المدني» لأول مرة عند طلب رخصة بناء، أو شهادة إتمام، أو ترخيص نشاط تجاري في الدور الأرضي. والسؤال المتكرر: ما المطلوب بالضبط؟ الإجابة الصادقة أن المطلوب يختلف من مبنى لآخر، وأن النص الملزم موجود في الوثائق الرسمية لا في المقالات. هدف هذا المقال أن يوضح لك الإطار: من أين تأتي الاشتراطات، وما فئات الأنظمة التي تتكرر فيها، وما دورك أنت كمالك.

ما اشتراطات الدفاع المدني للمباني ومن يصدرها؟

الاشتراطات منظومة من ثلاث طبقات تعمل معاً. الأولى لوائح المديرية العامة للدفاع المدني الخاصة بالسلامة وسبل الحماية في المباني والأنشطة. والثانية الكود السعودي للحماية من الحرائق SBC 801 الصادر ضمن كود البناء السعودي، وهو المرجع الفني للتصميم والتنفيذ. والثالثة الاشتراطات البلدية التي تربط الترخيص بالالتزام بالطبقتين السابقتين.

على سبيل المثال، تنص اشتراطات إنشاء المباني السكنية الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان (مصدر خارجي عبر مركز أمان المستهلك) صراحة على الالتزام بلائحة اشتراطات السلامة وسبل الحماية الصادرة عن المديرية العامة للدفاع المدني، وبمتطلبات SBC 801، وعلى تزويد المنشآت بالأنظمة اللازمة للوقاية ومكافحة الحريق ومنع انتشار اللهب.

ما الأنظمة التي تتكرر في اشتراطات الدفاع المدني؟

تذكر الوثيقة البلدية السابقة فئات أنظمة بعينها ضمن متطلبات الحماية: الكشف والإنذار، ونظم الحماية من الحريق، وإضاءة علامات ومسارات الهروب، ونظم تغذية الطوارئ. ويضاف إليها في الواقع العملي وسائل الإطفاء اليدوية. الجدول يلخص وظيفة كل فئة دون الدخول في أرقام التصميم.

هل تختلف الاشتراطات بين الفيلا والعمارة والمحل التجاري؟

نعم، وهذا أهم ما يجب فهمه. يصنّف الكود المباني بحسب نوع الإشغال: سكني، تجاري، تعليمي، صحي، مستودعات، تجمعات. ثم يحدد المتطلبات بحسب المساحة وعدد الطوابق وعدد الشاغلين. لذلك فإن عمارة سكنية بعدة أدوار ومحلات في الأرضي تخضع لمتطلبات أوسع من فيلا لأسرة واحدة.

• الفيلا السكنية الخاصة: تتبع اشتراطات البناء السكني، وينصح بالكواشف المترابطة والطفايات حتى عند عدم اشتراط نظام بلوحة.
• العمارة السكنية: غالباً ما تتطلب أنظمة إنذار ومسارات هروب وإضاءة طوارئ للأجزاء المشتركة بحسب التصنيف.
• المحلات والأنشطة التجارية: يرتبط ترخيص النشاط عادة بتحقق اشتراطات السلامة الخاصة بنوعه.
• المستودعات والورش: لها اشتراطات بلدية وسلامة مستقلة بسبب طبيعة المواد المخزنة.

انتبه أيضاً إلى أعمال الترميم والتوسعة. إضافة ملحق علوي، أو تحويل القبو إلى مجلس، أو تقسيم الفيلا إلى وحدات للإيجار، كلها تغييرات قد تنقل المبنى إلى تصنيف مختلف أو تزيد عدد الشاغلين. في هذه الحالات راجع المكتب الهندسي قبل التنفيذ لا بعده، لأن تعديل أنظمة السلامة بعد التشطيب أكثر كلفة وتعقيداً.

كيف يتعامل المالك مع اشتراطات الدفاع المدني خطوة بخطوة؟

1. 1

   تحديد نوع الإشغال

   اعرف تصنيف مبناك واستخدام كل دور فيه، فتحويل دور سكني إلى نشاط تجاري يغيّر المتطلبات.

2. 2

   التصميم عبر مكتب هندسي

   يعدّ المكتب مخططات السلامة وفق SBC 801 ولوائح الدفاع المدني، وتُعتمد ضمن إجراءات الترخيص.

3. 3

   التنفيذ بمقاول مرخص

   يركّب أنظمة الإنذار والإطفاء مقاول سلامة مرخص من الدفاع المدني، وفق المخططات المعتمدة لا وفق الاجتهاد.

4. 4

   الاختبار والاستلام

   تُختبر الأنظمة قبل التشغيل، ويستلم المالك وثائق التنفيذ وأدلة التشغيل.

5. 5

   عقد صيانة دوري

   تبقى الأنظمة صالحة بصيانة منتظمة وسجلات موثقة، وهي مسؤولية المالك أو من يفوضه.

من المسؤول عن صيانة أنظمة السلامة بعد التسليم؟

القاعدة العامة في أدبيات الحماية من الحريق أن مسؤولية الصيانة تقع على المالك. يؤكد الاتحاد الوطني للرشاشات NFSA في شرحه لمعيار NFPA 25 (مصدر خارجي عبر مركز أمان المستهلك) أن المسؤولية تقع على مالك المبنى، وأن عليه جدولة الفحوص والاختبارات، والاحتفاظ بسجلات دقيقة، وإصلاح الأعطال دون تأخير. وهذا المبدأ متسق مع ما يُطلب محلياً من صيانة دورية بعقود موثقة.

لتفاصيل ما يشمله الفحص الدوري للشبكات المائية راجع دليل صيانة شبكات الحريق. وإذا كنت تشتري مبنى قائماً فاطلب ضمن فحص المنزل قبل الشراء معاينة حالة أنظمة السلامة والوثائق المرتبطة بها.

ما الأخطاء الشائعة التي تعرّض المبنى للمخالفة أو الخطر؟

• إغلاق مخارج الطوارئ أو تخزين أغراض في بيت الدرج.
• تعطيل لوحة الإنذار بسبب الإنذارات الكاذبة بدل معالجة سببها.
• تغيير استخدام دور أو تقسيمه دون تحديث مخططات السلامة.
• انتهاء صلاحية الطفايات أو فقدان ضغطها دون متابعة.
• إطفاء إضاءة الطوارئ أو إزالة لوحات المخرج أثناء التشطيب.

تساعدك صفحة أنظمة السلامة ومكافحة الحريق في تنسيق المعاينة والتواصل مع مقاول سلامة مرخص لتنفيذ ما يلزم. كما نعرض في دليل الأمان الصحي والبيئي في المباني جوانب أخرى من سلامة المواد داخل المسكن.