شروط ومواصفات العزل وفق كود البناء السعودي (SBC)

الإجابة المختصرة: ما الذي يحقق اشتراطات الكود في السطح والخزان؟

السؤال الأكثر تكراراً من الملاك هو: «كم سنتيمتراً من العزل يطلبها الكود؟». والإجابة الدقيقة أن الكود السعودي لترشيد الطاقة للمباني السكنية (SBC 602) لا يحدد سماكة لمادة بعينها، بل يحدد حداً أقصى لمعامل الانتقال الحراري U للعنصر كاملاً: بلاطة الخرسانة، وطبقة الميول، والعزل الحراري، والعزل المائي، والبلاط، ومقاومات الهواء على السطحين الداخلي والخارجي. لذلك قد تكفي سماكة معينة من مادة عالية الأداء، بينما تحتاج مادة أخرى أقل كفاءة إلى سماكة أكبر لتحقيق القيمة نفسها.

وفق نص SBC 602 إصدار 2018 الذي تحققنا منه، الحد الأقصى لمعامل U لسقف مبنى سكني مكيف هو 0.202 واط/م²·ك في المنطقة المناخية 1، و0.238 في المنطقة 2، و0.273 في المنطقة 3. ولسقف خرساني نموذجي بسماكة 20 سم مع طبقة ميول، تعني هذه الحدود عملياً نحو 8–11 سم من رش البولي يوريثان مغلق الخلايا، أو نحو 9–13 سم من ألواح البوليسترين المبثوق XPS، حسب المنطقة والموصلية الحرارية المعلنة للمنتج. الحسابات التفصيلية في قسم الأمثلة أدناه.

أما الخزانات فلا يضع لها SBC 602 حداً لمعامل U، لأن الكود يتعامل مع غلاف المبنى المكيف. المعيار في الخزان هو إحكام العزل المائي وملاءمة المادة الملامسة لمياه الشرب. وتنص اشتراطات إنشاء المباني السكنية الصادرة عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (1446هـ / 2024م) على وجوب توفير عزل مائي محكم داخل وخارج خزان المياه الأرضي لمنع الرشح. التفاصيل العملية في صفحة عزل الخزانات.

الإطار المرجعي: أي كود ينظم ماذا؟

كود البناء السعودي منظومة من أجزاء مرقمة، ولكل جزء نطاق محدد. الخلط بين الأرقام شائع في عروض الأسعار والمواصفات، ومنه مثلاً نسبة متطلبات الأساسات والتربة إلى SBC 305 وهو في الواقع كود المباني الحجرية (المباني بالطوب والبلوك). تذكر اشتراطات إنشاء المباني السكنية 2024 الأكواد التي يجب الالتزام بها، ومنها: كود البناء العام SBC 201، والأكواد الإنشائية SBC 301–309، والكود الكهربائي SBC 401، والكود الميكانيكي SBC 501، والكود السعودي لترشيد الطاقة للمباني السكنية SBC 602، وكود التمديدات الصحية SBC 701، وكود الصرف الصحي SBC 702، وكود الحماية من الحرائق SBC 801، والكود السعودي للمباني السكنية SBC 1101–1102.

ما الذي ينظمه SBC 602 تحديداً في غلاف المبنى؟

• الأسطح والجدران الخارجية فوق الأرض: حد أقصى لمعامل U لكل منطقة مناخية (الأرقام في جدول المناطق أدناه).
• النوافذ والزجاج الرأسي: يذكر نص الكود معامل U قدره 2.668 واط/م²·ك للزجاج الرأسي في المناطق الثلاث على أساس مساحة زجاج حتى 25% من مساحة الجدار، مع حد لمعامل اكتساب الحرارة الشمسية.
• تسرب الهواء: لا يتجاوز 1.5 لتر/ث لكل م² عند فرق ضغط 75 باسكال للنوافذ والأبواب المنزلقة، و2.5 لتر/ث/م² للأبواب المفصلية.
• الاستمرارية: الكود يعامل العزل كطبقة غلاف متصلة، ولذلك تؤثر الجسور الحرارية (الأعمدة والكمرات وحلوق الفتحات) في النتيجة الفعلية حتى لو بدا اللوح كافياً على الورق.

دور الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة

الكود يحدد أداء العنصر، بينما تتولى الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة تنظيم مطابقة المنتجات المتداولة في السوق عبر لوائحها الفنية ومنصة «سابر» لشهادات المطابقة. عملياً، يطلب المالك أو المكتب المشرف من المورد ما يثبت مطابقة مادة العزل للوائح والمواصفات السعودية ذات الصلة، مع النشرة الفنية التي تعلن الموصلية الحرارية وفق طريقة اختبار معروفة. تتداول بعض عروض الأسعار أرقام مواصفات محددة منسوبة للهيئة؛ لم نتمكن من التحقق منها في مصادر الهيئة المنشورة، ولذلك لا نوردها هنا. اطلب من المورد رقم الشهادة الفعلي وتحقق منه على منصة سابر.

المناطق المناخية في SBC 602 وكيف تحدد منطقة مشروعك

يقسم SBC 602 المملكة إلى ثلاث مناطق مناخية بحسب شدة الحمل التبريدي، وتصفها الدراسات التي طبقت الكود بأنها: المنطقة 1 شديدة الحرارة، والمنطقة 2 حارة جداً، والمنطقة 3 حارة، اعتماداً على درجات أيام التبريد (CDD). النقطة التي تفاجئ كثيرين أن الترقيم عكس ما يُتوقع: المنطقة 1 هي الأشد حرارة والأكثر صرامة في حدود U، بينما المنطقة 3 تضم المرتفعات والأطراف الشمالية الأقل حملاً تبريدياً.

كما أن التقسيم ليس ساحلياً مقابل داخلي. فالدراسات التي طبقت الكود صنفت الرياض وجدة والدمام جميعها في المنطقة 1، بينما صُنفت تبوك وحائل وعرعر في المنطقة 2، وأبها في المنطقة 3. هذا يخالف افتراضاً شائعاً يضع جدة والدمام في المنطقة 2. يحيل الكود تحديد منطقة الموقع إلى فصل المعلومات المناخية فيه، ولذلك فإن المرجع الحاسم لأي مدينة لم تذكرها المصادر هو ذلك الجدول أو المصمم المعتمد للمشروع.

كيف يُحسب U وما خطأ جداول قيمة R الشائعة؟

كل طبقة في السقف تقاوم مرور الحرارة بمقدار يساوي سماكتها مقسومة على موصليتها الحرارية. تُجمع مقاومات الطبقات مع مقاومتي السطح الداخلي والخارجي، ثم يُحسب U بقسمة الواحد على المجموع.

تظهر في بعض المواصفات المتداولة عبارة «فوم 30–50 مم بقيمة R بين 14 و20» بالوحدات الأمريكية. هذا غير صحيح حسابياً: 50 مم من رغوة موصليتها 0.022 تعطي R = 0.05 ÷ 0.022 = 2.27 م²·ك/واط، أي نحو 12.9 بالوحدة الأمريكية، و30 مم تعطي 1.36 م²·ك/واط أي نحو 7.7 أمريكية. الجدول التالي يصحح الأرقام ويبين أثرها على سقف خرساني نموذجي.

مصفوفة مواصفات المواد: ماذا تقول النشرات الفنية فعلاً؟

المواد الست التالية هي الأكثر حضوراً في أعمال الأسطح والخزانات والأساسات. الأرقام نموذجية مأخوذة من نشرات فنية لمنتجات محددة أو من أدلة مرجعية، وتختلف من منتج إلى آخر؛ المعتمد في أي مشروع هو النشرة الفنية للمنتج المورَّد فعلاً. لاحظ أن مادتين فقط منها عازلتان حرارياً (الفوم وXPS)، أما الباقي فوظيفته العزل المائي أو حماية الخرسانة، ولا تسهم بشيء يُذكر في معامل U.

ثلاث ملاحظات تحسم كثيراً من الجدل عند مراجعة العروض. أولاً، قيمة k المعلنة لرغوة البولي يوريثان تتغير مع الزمن لأن الغاز المحبوس في الخلايا يتبادل تدريجياً مع الهواء، ولذلك يفضّل المهندسون الحساب بقيمة متحفظة (مثل 0.026) بدلاً من أفضل قيمة في النشرة. ثانياً، البولي يوريا والممبرين والكريستالي والإيبوكسي مواد عزل مائي أو حماية، وإضافتها للسقف لا تغير U بشكل مؤثر، فلا يصح تقديمها في عرض سعر على أنها «عزل حراري مطابق للكود». ثالثاً، طريقة إعلان الموصلية مهمة: قارن المنتجات بقيم معلنة وفق طريقة اختبار معروفة، وليس بعبارات تسويقية. للمزيد عن قراءة هذه الأرقام راجع دليل قراءة النشرات الفنية.

أمثلة محلولة: السماكة اللازمة لسقف خرساني في كل منطقة

نأخذ سقفاً خرسانياً سكنياً نموذجياً: بلاطة مسلحة 200 مم، وطبقة ميول 50 مم، وعزل مائي (مقاومته الحرارية مهملة)، ثم نحسب مقاومة العزل الحراري المطلوبة لتحقيق حد SBC 602 في كل منطقة، ونحولها إلى سماكة لمادتين: رش الفوم (k = 0.023، ومعه قيمة متحفظة 0.026) وألواح XPS (k = 0.027).

1. 1

   مقاومات السقف قبل العزل

   Rsi 0.10 + Rse 0.04 + البلاطة 0.20 ÷ 2.3 = 0.087 + الميول 0.05 ÷ 1.15 = 0.043، والمجموع 0.27 م²·ك/واط. سقف بلا عزل إذن U له نحو 3.7 واط/م²·ك.

2. 2

   المقاومة الكلية المطلوبة

   R الكلية = 1 ÷ U المسموح. للمنطقة 1: 1 ÷ 0.202 = 4.95. للمنطقة 2: 1 ÷ 0.238 = 4.20. للمنطقة 3: 1 ÷ 0.273 = 3.66 م²·ك/واط.

3. 3

   المقاومة المطلوبة من العزل

   نطرح 0.27: المنطقة 1 تحتاج 4.68، والمنطقة 2 تحتاج 3.93، والمنطقة 3 تحتاج 3.39 م²·ك/واط من طبقة العزل الحراري.

4. 4

   تحويل المقاومة إلى سماكة

   السماكة = R المطلوبة × k. ثم تُقرّب إلى أقرب سماكة متاحة للألواح أو إلى سماكة رش قابلة للتحقق بالقياس.

5. 5

   التحقق من التفاصيل

   تُضاف تصحيحات التصميم: الجسور الحرارية عند الدراوي والأعمدة، وفي السطح المقلوب تصحيح لأثر مياه الأمطار الجارية تحت الألواح حسب طريقة الحساب المعتمدة لدى المصمم.

النتيجة العملية: في المنطقة 1 (الرياض وجدة والدمام) لا يتحقق حد السقف عادة إلا بطبقة عزل حراري فعلية تتجاوز 10 سم، أو بتركيبة تجمع مادتين. ولهذا يشيع في الأسطح السكنية نظام السطح المقلوب: عزل مائي مستمر فوق طبقة الميول، ثم ألواح XPS بالسماكة المحسوبة، ثم طبقة ثقل أو بلاط يحميها. ولمن يفضل الرش، تُحسب سماكة الفوم بقيمة متحفظة وتُثبت بالقياس. التفاصيل الميدانية في عزل الأسطح بالرياض وخدمة العزل الحراري.

عزل الخزانات: ما المطلوب فعلاً؟

الخزان الأرضي يواجه ضغطاً مائياً من الداخل، وأحياناً مياهاً جوفية أو تربة مالحة من الخارج. لذلك فالمطلوب فيه ثلاثة أمور: إحكام مائي من الجهتين كما تنص اشتراطات المباني السكنية، ومادة داخلية ملائمة لمياه الشرب بشهادة معترف بها، وخرسانة بمتانة مناسبة لفئة التعرض وفق SBC 304 في البيئات العدوانية. أما العزل الحراري للخزان فاختياري لتحسين حرارة المياه في الخزانات العلوية المكشوفة، وليس شرطاً من SBC 602.

• البطانة الداخلية: إيبوكسي أو بولي يوريا مخصص لمياه الشرب مع شهادة مثل NSF/ANSI/CAN 61 أو BS 6920، والسماكة حسب النشرة (مثال نشرة Jotun: 150 ميكرون للطبقة ونطاق مواصفة 150–400 ميكرون).
• زمن المعالجة قبل التعبئة: تذكر نشرة Jotun Tankguard DW بين 4 و14 يوماً قبل التعرض الدائم للماء حسب حرارة السطح (من 40 إلى 10 درجات مئوية)، ثم غسل وشطف قبل الاستخدام.
• الوجه الخارجي والأساسات: عزل مائي بيتوميني أو كريستالي حسب منسوب المياه الجوفية وحالة التربة.

شروط التنفيذ: السطح والطقس والتفاصيل

تجهيز السطح ورطوبته

لا يضع الكود رقماً لرطوبة الخرسانة قبل العزل؛ المرجع هو النشرة الفنية للنظام المختار وطريقة القياس التي تحددها. تتداول المواصفات المحلية رقم «أقل من 4%»، وهو فعلاً حد يذكره مصنّع معروف: نشرة Sikalastic M 689 للبولي يوريا تشترط رطوبة ركيزة لا تتجاوز 4% وزناً مقيسة بجهاز Tramex أو طريقة CM أو التجفيف بالفرن. أنظمة أخرى تستخدم طرقاً مختلفة، مثل اختبار الغطاء البلاستيكي ASTM D4263 للكشف عن الرطوبة الشعرية، أو قياس الرطوبة النسبية داخل البلاطة وفق ASTM F2170. المهم أن يُسجَّل الرقم وطريقة القياس في محضر الاستلام.

الزوايا والوزرات

تشكيل ميل أو «وزرة» مائلة عند التقاء السطح بالدروة يمنع انثناء الغشاء بزاوية حادة ويقلل التشقق. المقاس الشائع محلياً 10×10 سم، لكننا لم نجد نصاً في الكود يفرض مقاساً محدداً، والمقاس المعتمد هو ما يرد في تفاصيل النظام أو مواصفة المشروع. من الأرقام المنشورة: دليل جمعية مقاولي الأسطح الكندية يطلب رفع غشاء الوزرة الأساسي 200 مم على الأقل على الجدار، ودليل Sika لتطبيق الممبرين بالشعلة يطلب تراكباً لا يقل عن 6 سم جانبياً و10 سم عند نهايات اللفائف.

الطقس والرياح

لا يتضمن الكود حدود حرارة أو رياح للتنفيذ؛ هذه الحدود تحددها النشرة الفنية لكل منتج. أمثلة موثقة: نشرة Sikalastic M 689 تحدد حرارة ركيزة بين 5 و50 درجة ورطوبة نسبية لا تتجاوز 85%. ونشرة رغوة BASF SKYTITE تقدم ثلاث درجات تفاعل لنطاقات حرارة مختلفة، منها درجة صيفية لحرارة محيطة تقارب 29–49 درجة مئوية. ودليل الممبرين ينصح في الأجواء الحارة بالعمل في أبرد ساعات اليوم.

بالنسبة للرياح أثناء الرش، لم نجد حداً رقمياً في كود أو معيار عام يمكن نقله بثقة. الرياح تحمل رذاذ الفوم والبولي يوريا إلى السيارات والمباني المجاورة، وتبرد السطح وتضعف التصاق الطبقة وتجانسها. الممارسة السليمة: الالتزام بحد المصنّع إن وُجد في النشرة، واستخدام حواجز رياح، وإيقاف الرش عند ملاحظة انجراف الرذاذ.

الفحص والاستلام: الاختبارات التي تثبت جودة التنفيذ

اختبار الغمر بالماء

يصف الدليل القياسي ASTM D5957 اختبار غمر العزل المائي الأفقي للأسطح التي لا يزيد ميلها عن 2%. وحسب ملخص Intertek للمعيار، يُغمر السطح بماء لا يقل عمقه عن 25 مم ولا يتجاوز 100 مم عند أدنى نقطة، لمدة لا تقل عن 24 ساعة ولا تزيد عن 72 ساعة، مع مراقبة منسوب الماء في موضعين على الأقل. وتنص نشرة فنية لمصنّع أنظمة عزل على غمر لا يقل عن 5 سم لمدة 24–48 ساعة. إذن مواصفة «5–10 سم» منسجمة مع المعيار، أما «10–15 سم» فتتجاوز الحد الأعلى في الدليل، وتضيف حملاً قد لا يكون السقف مصمماً له.

1. سد المصارف مؤقتاً وتقسيم الأسطح الكبيرة إلى أحواض.
2. تعبئة الماء إلى العمق المحدد وتثبيت مؤشر منسوب مدرج.
3. مراقبة المنسوب والسقف من الأسفل خلال مدة الاختبار وتسجيل الملاحظات بالصور والتوقيت.
4. عند ظهور تسرب: تصريف الماء، والإصلاح حسب توصية المصنّع، ثم إعادة الاختبار بنفس الشروط.

اختبار الاستمرارية (الشرارة)

للبطانات غير الموصلة على الخرسانة (بولي يوريا، إيبوكسي الخزانات) يحدد ASTM D4787 (مصدر خارجي عبر مركز أمان المستهلك) طرق التحقق من الاستمرارية باستخدام جهاز الشرارة عالي الجهد للكشف عن الثقوب الدقيقة والفراغات والشقوق. جهد الاختبار يُحدد حسب سماكة الطبقة وتوصية المصنّع، لا برقم ثابت. هذا الاختبار ضروري في الخزانات تحديداً، لأن ثقباً واحداً في البطانة يكفي لتسرب الماء إلى الخرسانة.

التحقق من السماكة والالتصاق

• رغوة الفوم: سماكتها هي أساس حساب U، فتُقاس بمسبار أو بعينات قطع صغيرة في مواقع موزعة، وتُسجل وتُصلح مواضع العينات فوراً.
• الطلاءات والبطانات: قياس غير إتلافي بالموجات فوق الصوتية وفق ASTM D6132 (مصدر خارجي عبر مركز أمان المستهلك) للطبقات حتى نحو 7.6 مم، مع التنبيه إلى أنه لا يناسب الطبقات سهلة التشوه تحت الضغط. أو قياس إتلافي بعينة مقطوعة عند الحاجة.
• الالتصاق: اختبار الشد العمودي على الخرسانة وفق ASTM D7234، ويقارن بالحد المعلن في النشرة (مثال: 3 نيوتن/مم² أو انهيار الخرسانة في نشرة Sikalastic M 689).
• ألواح XPS: مطابقة سماكة وموصلية الألواح الموردة لما في الحساب، والتأكد من التراكب ووجود طبقة الثقل.

توثيق الامتثال: بلدي والكهرباء والمكتب الهندسي

في المباني الجديدة، يمر الامتثال بمسار الرخصة: تصميم يتضمن حسابات غلاف المبنى وفق SBC 602، ثم تنفيذ تحت إشراف مكتب هندسي. تنص اشتراطات إنشاء المباني السكنية 2024 على لزوم الإشراف على التنفيذ من قبل مكاتب هندسية معتمدة لدى الوزارة، وعلى عزل الأسطح ضد الرطوبة والحرارة ومعالجة الجدران الخارجية للعزل الحراري. وفي نهاية المشروع تُطلب شهادة إتمام البناء عبر منصة «بلدي»؛ ولأن متطلبات الخدمات تُحدَّث، راجع اشتراطاتها السارية على المنصة مع مكتبك الهندسي قبل التقديم.

أما ارتباط العزل الحراري بتوصيل الكهرباء للمباني الجديدة فهو متداول في السوق منذ سنوات. لم نتمكن من التحقق من الصيغة الحالية لهذا الاشتراط من مصدر رسمي منشور وقت كتابة هذا الدليل، ولذلك لا نذكر أي اشتراط حالي على لسان شركة الكهرباء. الخطوة الصحيحة أن يسأل المالك مكتبه الهندسي أو قنوات الخدمة الرسمية عن المتطلبات السارية قبل التقديم.

1. 1

   قبل التنفيذ

   احصل من المكتب الهندسي على حساب U للسقف والجدار والسماكة المطلوبة، وتأكد أن المادة المقترحة في العرض هي نفسها المستخدمة في الحساب.

2. 2

   عند التوريد

   اطلب النشرة الفنية وشهادة المطابقة ورقم التشغيلة، وصوّر ملصقات العبوات أو الألواح في الموقع.

3. 3

   أثناء التنفيذ

   صور مؤرخة لكل مرحلة قبل تغطيتها: تجهيز السطح، والبرايمر، والعزل المائي، والعزل الحراري مع مسطرة تظهر السماكة، وطبقة الحماية.

4. 4

   عند الاستلام

   محاضر الاختبارات (الغمر، والسماكة، والشرارة للبطانات) موقعة من المشرف، ثم تسليم الملف كاملاً مع وثيقة الضمان.

أخطاء شائعة في مواصفات «مطابق للكود»

• اشتراط سماكة ثابتة بدل قيمة U: «5 سم فوم مطابق للكود» عبارة لا معنى لها دون حساب المقطع والمنطقة.
• قيم R بالوحدة الأمريكية دون تمييز: رقم مثل R-13 قد يعني 2.3 م²·ك/واط فقط، فاطلب القيمة بالنظام الدولي.
• احتساب العزل المائي في U: البولي يوريا والممبرين لا يغيران U بشكل مؤثر.
• نسبة الأساسات إلى SBC 305: كود المباني الحجرية؛ مرجع التربة والأساسات SBC 303، ومتانة الخرسانة SBC 304.
• أرقام مواصفات غير قابلة للتحقق: أي رقم مواصفة أو شهادة يُذكر في العرض يجب أن يكون قابلاً للتحقق من مصدره.
• اختبار غمر أعمق من اللازم: عمق يتجاوز 100 مم يخرج عن الدليل القياسي ويحمّل السقف دون فائدة إضافية.

الضمان

تقدم «عزل» ضماناً مكتوباً تحدد مدته حسب نوع العزل وحالة السطح، ويرتبط بالتنفيذ وفق النشرة الفنية وبملف الاستلام الموثق أعلاه. التفاصيل والاستثناءات في سياسة الضمان. إن كان لديك مخطط أو حساب من مكتبك الهندسي وتريد مراجعة ملاءمة النظام المقترح له، يمكنك طلب معاينة.

▶شرح حاسبة معامل الانتقال الحراري والدليل الإرشادي لمتطلبات كفاءة الطاقة