صيانة شبكات الحريق: ما يُفحص في المضخات والخزانات والرشاشات ومن المسؤول

شبكة الحريق من الأنظمة التي قد تبقى سنوات دون أن تعمل مرة واحدة، وهذا بالضبط ما يجعل إهمالها خطراً. المضخة التي لم تُشغَّل منذ التسليم، أو الصمام الذي أُغلق أثناء إصلاح ونُسي، أو الخزان الذي امتلأ بالرواسب، كلها أعطال لا تظهر إلا يوم الحريق. في هذا الدليل نعرض ما تشمله الصيانة، وكيف تقيّم عقد الصيانة، والعلامات التي تنبهك إلى خلل قبل فوات الأوان.

ما المقصود بصيانة شبكات الحريق؟

يُعرف المجال عالمياً باختصار ITM، أي الفحص والاختبار والصيانة. ويعالجه معيار NFPA 25 (مصدر خارجي عبر مركز أمان المستهلك) المخصص لأنظمة الحماية من الحريق التي تعتمد على الماء، بهدف ضمان موثوقيتها طوال عمر المبنى.

• الفحص (Inspection): نظرة منظمة تتحقق من أن المكون في مكانه وسليم ظاهرياً وفي الوضع الصحيح.
• الاختبار (Testing): تشغيل فعلي للتأكد من الأداء، مثل تشغيل المضخة أو فتح صمام التصريف وقياس الضغط.
• الصيانة (Maintenance): إصلاح أو استبدال ما يثبت الفحص أو الاختبار أنه لا يعمل كما يجب.

ويشرح الاتحاد الوطني للرشاشات NFSA (مصدر خارجي عبر مركز أمان المستهلك) أن المعيار يُحدَّث كل ثلاث سنوات منذ صدوره عام 1992، وأن فصوله الخاصة بكل نظام تتضمن جداول تحدد ما يُفحص ومتى. لذلك لا تعتمد على دوريات عامة من الإنترنت، بل على الجدول الذي يطبقه مقاولك المرخص بحسب نوع شبكتك.

ما المكونات التي تشملها صيانة شبكات الحريق؟

من المسؤول عن صيانة شبكة الحريق؟

تؤكد NFSA أن المسؤولية تقع على مالك المبنى، على عكس الاعتقاد الشائع بأنها مسؤولية المقاول أو الدفاع المدني. ويشمل ذلك جدولة الفحوص والاختبارات، والاحتفاظ بسجلات دقيقة لكل عمل، والتأكد من إجراء الإصلاحات فوراً. يستطيع المالك أن يفوض التنفيذ لمقاول، لكنه لا يفوض المسؤولية.

في العمائر السكنية المؤجرة وأبراج المكاتب، يجب أن يوضح عقد الإيجار أو عقد إدارة المرافق من يتابع عقد الصيانة، ومن يدفع قيمة الإصلاحات، ومن يستلم التقارير. لفهم الإطار التنظيمي الأوسع اقرأ اشتراطات الدفاع المدني للمباني.

ماذا يجب أن يتضمن عقد صيانة شبكات الحريق؟

ما علامات الخلل التي يلاحظها المالك بين الزيارات؟

• صوت مضخة حفظ الضغط يتكرر كثيراً في اليوم، وهو مؤشر محتمل على تسرب.
• بقع رطوبة أو تنقيط في الأسقف تحت مسارات أنابيب الحريق.
• انخفاض مستوى خزان الحريق دون استخدام معروف.
• لوحة المضخات تعرض إنذاراً أو مصباح عطل مضاء.
• صناديق الخراطيم مغطاة بالأثاث أو مقفلة بأقفال لا يُعرف مفتاحها.
• أعمال تشطيب جديدة أضافت أسقفاً مستعارة أو جدراناً دون مراجعة توزيع الرشاشات.

التسرب في شبكة الحريق لا يهدد جاهزيتها فقط، بل يضر بالخرسانة والتشطيبات مثل أي تسرب مياه آخر. عند الاشتباه بتسرب مخفي يمكن الاستعانة بـكشف تسربات المياه بالأجهزة لتحديد موضعه بدقة قبل أن يباشر مقاول الحريق الإصلاح.

لماذا لا تكفي الزيارة الشكلية؟

بعض عقود الصيانة تتحول مع الوقت إلى توقيع على نموذج دون تشغيل فعلي للمضخة أو فتح صمام الاختبار. اطلب أن تحضر أو يحضر مندوبك جزءاً من الزيارة، وأن تُسجَّل قراءات الضغط قبل الاختبار وبعده. القراءات المتطابقة حرفياً في كل تقرير علامة تستحق السؤال.

كيف يؤثر المناخ السعودي على شبكات الحريق؟

الحرارة العالية تسرّع تلف الحشوات المطاطية ولوحات التحكم في غرف المضخات غير المهواة. والرطوبة والملوحة في المدن الساحلية مثل جدة والدمام والخبر تسرّعان تآكل الأنابيب والوصلات المكشوفة. أما الغبار والعواصف الرملية فتتسلل إلى الخزانات غير المحكمة وتترسب في قاعها. لذلك يستحق خزان الحريق وغرفة المضخات عناية خاصة في برنامج الصيانة.

للتعرف على مكونات الرشاشات وطريقة عملها قبل مراجعة تقارير الصيانة، اقرأ دليل نظام الرشاشات التلقائية. ولطلب معاينة أو تنسيق مع مقاول سلامة مرخص يمكنك التواصل عبر صفحة أنظمة السلامة ومكافحة الحريق.